地价理论

• 101、

  依据中心地理论，被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中

• 102、

  在城市中，由于土地区位不同，产生不同的使用价值和价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差

• 103、

  从区位理论来看，区位对城市土地影响不大，但对土地的用途有着较为重要的影响。（）

• 104、

  土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。（）

• 105、

  土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。（）

• 106、

  食物结构的变化会影响土地利用结构的调整，但不会对土地的经济供给产生影响。（）

• 107、

  土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构

• 108、

  在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支

• 109、

  新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注。（）

• 110、

  阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）

• 111、

  地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。（）

• 112、

  土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用

• 113、

  垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而不是来自社会其他部门工人创造的价值。

• 114、

  矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定。（）

• 115、

  有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年

• 116、

  某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑

• 117、

  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价

• 118、

  有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地

• 119、

  一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土

• 120、

  有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

• 121、

  有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为

• 122、

  某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，

• 123、

  某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产

• 124、

  企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容

• 125、

  某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的

• 126、

  某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原

• 127、

  用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米

• 128、

  替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

• 129、

  收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

• 130、

  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元

• 131、

  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万

• 132、

  某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年

• 133、

  市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

• 134、

  市场比较法的理论依据是（）。

• 135、

  收集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

• 136、

  下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。

• 137、

  收集交易实例时要保证所收集内容统一性和（）。

• 138、

  可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

• 139、

  成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价

• 140、

  某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3

• 141、

  已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

• 142、

  某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利

• 143、

  新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

• 144、

  假设开发法的理论依据是（）。

• 145、

  在对土地进行估价时，必须（）。

• 146、

  某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后

• 147、

  土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，

• 148、

  城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业

• 149、

  在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

• 150、

  对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

• 151、

  收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。

• 152、

  只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）

• 153、

  只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

• 154、

  很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

• 155、

  土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。

• 156、

  如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

• 157、

  如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

• 158、

  房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。

• 159、

  某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须

• 160、

  下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。

• 161、

  某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用

• 162、

  在下列选项中，（）不属于资产范畴。

• 163、

  一般机器设备按用途分类有（）。

• 164、

  生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。

• 165、

  在对设备进行评估时，现场工作的重点是（）。

• 166、

  利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。

• 167、

  （）指与建筑长轴方向一致的墙。

• 168、

  高层建筑是指（）层以上的建筑。

• 169、

  下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

• 170、

  下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

• 171、

  建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

• 172、

  民用建筑包括（）。

• 173、

  下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有（）。

• 174、

  建筑物的耐火等级分为（）。

• 175、

  建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。

• 176、

  建筑物的主要材料有（）。

• 177、

  一栋建筑物一般由（）等组成。

• 178、

  建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。

• 179、

  根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）。

• 180、

  合法原则中的合法权益有（）。

• 181、

  筑物估价的基本原则有（）。

• 182、

  应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

• 183、

  对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。

• 184、

  重置价格的求取方法有（）。

• 185、

  进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

• 186、

  就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）。

• 187、

  在机器设备的重置成本中，直接费用包括设备的（）。

• 188、

  对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。

• 189、

  承重结构由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑

• 190、

  对于建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。

• 191、

  建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

• 192、

  设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的无形资产。

• 193、

  在国际评估标准中，设备不能包括特殊性非永久性建筑物。

• 194、

  在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

• 195、

  机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。

• 196、

  设备的贬值因素只存在于实体性贬值。

• 197、

  拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。

• 198、

  注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。

• 199、

  土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。