单选题
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1、
在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
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2、
根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是( )。
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3、
在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中
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4、
以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。
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5、
路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的( )。
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6、
某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚
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7、
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( )。
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8、
在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在
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9、
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年
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10、
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括 ( )。
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11、
运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
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12、
某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益
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13、
某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/
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14、
市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。
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15、
在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合
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16、
标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为( )
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17、
下表为某城市住宅用地2005 -2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1
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18、
企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目
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19、
采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置
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20、
某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若
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21、
在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( )。
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22、
马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是( )产生的条件。
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23、
下列( )条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
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24、
某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格
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25、
对工业用地价格影响最大的两个因素是( )。
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26、
对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。
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27、
在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。
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28、
应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
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29、
某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无
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30、
下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。
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31、
受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括( )。
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32、
某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的
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33、
某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的( )对比较案例估价期日进行修正。
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34、
采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗
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35、
下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是( )。
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36、
某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价
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37、
依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。
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38、
某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率
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39、
某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建
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40、
关于土地估价，下列表述中不正确的是( )。
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41、
在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。
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42、
以下( )方法不适宜地租量的求取。
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43、
( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
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44、
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业
