单项选择题

• 1、

  土地交易的客体是（）。

• 2、

  已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所

• 3、

  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投

• 4、

  某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使

• 5、

  新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

• 6、

  下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

• 7、

  在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

• 8、

  在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

• 9、

  农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

• 10、

  根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的

• 11、

  依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

• 12、

  根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

• 13、

  土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

• 14、

  在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因

• 15、

  土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

• 16、

  我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随

• 17、

  土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

• 18、

  “杜能圈”的第三圈为（）。

• 19、

  某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为1

• 20、

  在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

• 21、

  由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

• 22、

  土地估价师是（）的专业资格。

• 23、

  下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

• 24、

  下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

• 25、

  在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

• 26、

  对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

• 27、

  （）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

• 28、

  我国的土地价格不包含（）。

• 29、

  政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

• 30、

  关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

• 31、

  （）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

• 32、

  在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

• 33、

  （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

• 34、

  某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1

• 35、

  通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

• 36、

  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价

• 37、

  如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

• 38、

  根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

• 39、

  韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

• 40、

  土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

• 41、

  当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

• 42、

  估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

• 43、

  用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／

• 44、

  某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临

• 45、

  在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

• 46、

  某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则

• 47、

  某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使

• 48、

  采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

• 49、

  某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为

• 50、

  在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。