土地估价理论与方法综合练习

• 1、

  在该工程完工后，（　）应编制竣工决算。

• 2、

  资源的合理开发和有效利用，主要取决于（　）。

• 3、

  地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（　）。

• 4、

  下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（　）。

• 5、

  （　）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

• 6、

  在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有（　），否则就不能作为完

• 7、

  企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在（　）等之后，才能向投资者分配。

• 8、

  利用产负责表提供的会计停息，可以（　）

• 9、

  根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于（　）。

• 10、

  进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（　）。

• 11、

  （　）不属于流动资产。

• 12、

  以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。

• 13、

  建设工程的最终造价根据（　）确定。

• 14、

  消费品市场不包括（）。

• 15、

  建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（　）依据。

• 16、

  在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通

• 17、

  采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（　），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、

• 18、

  以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司

• 19、

  以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司

• 20、

  在市场经济体系中，土地市场应该属于（　）市场

• 21、

  在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（　）档案部门。

• 22、

  （　）是统计工作的核心环节。

• 23、

  党的（　）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

• 24、

  某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在

• 25、

  某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地

• 26、

  据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总

• 27、

  采用年数总和法计提折旧，折旧额（）。

• 28、

  我国企业会计实务中的货币资金是指（　）。

• 29、

  《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（　）、游憩和交通。

• 30、

  计提折旧一般以月初固定资产的（　）为依据。

• 31、

  某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（　）

• 32、

  城市人均建设用地指标是指（　）。

• 33、

  在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（　）。

• 34、

  采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（　）阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有

• 35、

  在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（　）

• 36、

  A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税2

• 37、

  下列关于会计主体，说法不正确的是（　）。

• 38、

  （　）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

• 39、

  下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（　）。

• 40、

  A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60

• 41、

  下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（　）。

• 42、

  下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（　）。

• 43、

  下列关于土地使用税说法错误的是（　）

• 44、

  新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（　）

• 45、

  下列关于现金流量表，说法不正确的是（　）。

• 46、

  下列（　）不属于保险形成的条件

• 47、

  按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是（　）。

• 48、

  从本质上说，保险体现一定的（　）关系。

• 49、

  测量过程中不包括（　）测量要素

• 50、

  在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（　）元。

• 51、

  金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（　）

• 52、

  （　）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

• 53、

  非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联

• 54、

  在我国金融分业监管模式下，证券公司由（　）进行统一监督管理。

• 55、

  （　）是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定

• 56、

  利率是一定时期内（　）的比率。

• 57、

  土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（　）的土地利用现状图上，制

• 58、

  下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（　）

• 59、

  下列地籍测量说法错误的是（　）

• 60、

  分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用（　）比例尺。

• 61、

  新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（　）征收;

• 62、

  在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分

• 63、

  （　）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。

• 64、

  企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（　）年。

• 65、

  通常，计算平均发展速度采用（　）。

• 66、

  （　）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

• 67、

  城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为（　）。

• 68、

  （　）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。

• 69、

  （　）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

• 70、

  某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，

• 71、

  建设项目的“三算”不包括（　）。

• 72、

  （　）是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。

• 73、

  （　）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

• 74、

  某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　）万元。

• 75、

  （　）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

• 76、

  施工图中的（　）是施工中定位、放线的重要依据。

• 77、

  在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（　）。

• 78、

  下列有关债券的表述中，不正确的是（　）。

• 79、

  自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住

• 80、

  成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在

• 81、

  根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的（　）倍

• 82、

  成本逼近法中的基本成本包括（　）

• 83、

  成本逼近法一般不适用于（　）估价

• 84、

  土地开发费用包括（　）

• 85、

  短期资金市场的特点包括（　）

• 86、

  收入总额中的（）收入为不征税收入。

• 87、

  在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（　）

• 88、

  优先股股东的权利主要包括（　）

• 89、

  下列关于证券市场的说法正确的包括（　）

• 90、

  根据券面上是否记名，债券可分为（　）

• 91、

  在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（　）

• 92、

  工程造价的计价与控制是以（　）为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造

• 93、

  影响工程造价的主要因素有（　）。

• 94、

  下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（　）。

• 95、

  下列属于品质标志的有（　）。

• 96、

  下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（　）。

• 97、

  按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（　）。

• 98、

  非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（　）所得缴纳企业所得税。

• 99、

  保险的基本职能包括（　）

• 100、

  保险费与（　）等多种因素有关。

• 101、

  企业每一纳税年度的收入总额，减除（　）后的余额，为应纳税所得额。

• 102、

  按期限划分，金融工具可分为（　）。

• 103、

  中央银行的性质包括（　）

• 104、

  建筑物价格的特点有（　）。

• 105、

  下列选项中那些属于房屋总建筑成本（　）。

• 106、

  关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。

• 107、

  下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

• 108、

  常用的资产评估方法有（　）。

• 109、

  影响建筑物的环境因素有（　）。

• 110、

  城市总体规划基本内容包括（　）。

• 111、

  地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面（　）。

• 112、

  地形影响城市的（　）

• 113、

  按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括（　）。

• 114、

  “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属

• 115、

  市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（）

• 116、

  价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（　）

• 117、

  如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平

• 118、

  递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）

• 119、

  在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班

• 120、

  我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）

• 121、

  建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用

• 122、

  从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。（　）

• 123、

  城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）

• 124、

  已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）

• 125、

  在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）

• 126、

  某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）

• 127、

  在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）

• 128、

  指标是说明总体单位特征的概念。

• 129、

  指标是说明总体单位特征的概念。（）

• 130、

  我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）

• 131、

  企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）

• 132、

  当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）

• 133、

  估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）

• 134、

  作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）

• 135、

  商品经济产生和发展的基础是（）。

• 136、

  市场经济是以（）为基础配置资源。

• 137、

  根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地

• 138、

  在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。

• 139、

  “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于

• 140、

  我国土地增值税的计税依据是（）。

• 141、

  无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。

• 142、

  采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。

• 143、

  当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

• 144、

  下列固定资产中，应计提折旧的是（）。

• 145、

  房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象

• 146、

  会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。

• 147、

  某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折

• 148、

  如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平

• 149、

  在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。

• 150、

  （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

• 151、

  长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）

• 152、

  1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均

• 153、

  在统计中，人均国民生产总值属于（）。

• 154、

  按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。

• 155、

  我国目前资产评估收益期一般取（）。

• 156、

  房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。

• 157、

  资产评估主要由（）等要素构成。

• 158、

  房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收

• 159、

  地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。

• 160、

  市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。

• 161、

  生产要素市场包括（）

• 162、

  递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。

• 163、

  房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。

• 164、

  会计核算的前提包括（）。

• 165、

  在综合分析中常用的统计分析方法有（）。

• 166、

  下列指标中，（）属于质量指标。

• 167、

  固定资产评估的特点包括（）。

• 168、

  评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

• 169、

  适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。

• 170、

  城市用地评定主要考虑（）。

• 171、

  下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。

• 172、

  反映城市土地开发强度的指标通常有（）。

• 173、

  省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审

• 174、

  在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。（　）

• 175、

  容积率是影响地价的一般因素。（　）

• 176、

  为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议

• 177、

  土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（　）

• 178、

  社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。（　）

• 179、

  在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（　）

• 180、

  基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。（　）

• 181、

  对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　）

• 182、

  逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价（　）

• 183、

  里地线与道路之间的区域称为（　）

• 184、

  根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（　）平方米。

• 185、

  土地估价中经常采用的市场比较法是以（　）为基础的。

• 186、

  下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　）

• 187、

  在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。

• 188、

  下列价格反映城镇整体地价水平的是（　）。

• 189、

  路线价估价法的第一步是（　）

• 190、

  我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的（　）总和。

• 191、

  按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，（　）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位

• 192、

  深度指数表是指（　）。

• 193、

  在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。

• 194、

  在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按（　）计价

• 195、

  不同商品在市场中的交换比例，一般按（　）。

• 196、

  在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的（　）耐用年限。

• 197、

  选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型（　）。

• 198、

  “三通一平”中的三通是指（　）。

• 199、

  将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过（　）时，表示评估结果基本

• 200、

  土地除了以价格表示外还可以用（　）表示。

• 201、

  成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。

• 202、

  基准地价的表示单位是（　）。

• 203、

  会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（　）

• 204、

  根据中心地理论，（　）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。

• 205、

  国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（　）

• 206、

  评估价格包括（　）。

• 207、

  市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数（　）。

• 208、

  决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是（　）。

• 209、

  估价报告的形式有（　）

• 210、

  一般来说，里地的单价按路线价的（　）成计算。

• 211、

  商业中心二级功能的功能分fm²为（　）

• 212、

  在统计中，人均国民生产总值属于（　）

• 213、

  当前实施土地优先购买权是为了达到（　）的目的。

• 214、

  资本主义两种基本地租形式是（　）

• 215、

  在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。

• 216、

  根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为（　）

• 217、

  市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有（　）。

• 218、

  下列选项中，（　）所评估的价格是比较价格。

• 219、

  成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。

• 220、

  按建筑结构分类，可以将建筑物分为（　）等。

• 221、

  属于建设工程前期费用的有（　）

• 222、

  构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。（　）

• 223、

  成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支

• 224、

  影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。（　）

• 225、

  可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交

• 226、

  样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少

• 227、

  基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。（　）

• 228、

  第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（　）

• 229、

  对于商业用地来讲，（　）是决定其使用价值的因素。

• 230、

  在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（　）

• 231、

  总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（　）。

• 232、

  从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和

• 233、

  某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖

• 234、

  在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。（　）

• 235、

  土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。（　）

• 236、

  在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（）

• 237、

  根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值

• 238、

  工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定

• 239、

  土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。（　）

• 240、

  相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地

• 241、

  根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。（　）

• 242、

  土地交易的客体是（　）。

• 243、

  已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所

• 244、

  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投

• 245、

  某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年

• 246、

  新古典主义城市地租理论的主要特征是将（　）分析应用于传统地租理论中。

• 247、

  关于土地供给的叙述，错误的是（　）。

• 248、

  在下列影响宗地价格的因素中，（　）是个别因素。

• 249、

  在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（　）。

• 250、

  农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（　），从而最大限度地增加利润。