成本法及其运用

• 1、

  风吹,日晒,雨淋等引起的建筑物腐朽属于( )。

• 2、

  通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是( )年。

• 3、

  工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。

• 4、

  一般来说，重置价格比重建价格( )。

• 5、

  成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来( )的方法。

• 6、

  门窗属于( )。

• 7、

  成本法是求取( )的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

• 8、

  基本完好房的判定标准是( )。

• 9、

  砖混结构二等的残值率是( )。

• 10、

  只要是新近开发建造,计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用( )估价。

• 11、

  从卖方的角度来看，成本法的理论依据是( )，即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

• 12、

  一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点

• 13、

  成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是( )。

• 14、

  从买方的角度来看，成本法的理论依据是( )，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发

• 15、

  房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。

• 16、

  单纯的建筑物的估算往往是采用( )。

• 17、

  在现实中，房地产的价格直接取决于其( )，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作

• 18、

  下列哪种情况属于经济折旧？( )

• 19、

  在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。

• 20、

  房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的( )。

• 21、

  对于那些较老的,陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行( )，依靠其主观判断。

• 22、

  土地取得成本是取得( )所需的直接费用,税金等。

• 23、

  采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是( )。

• 24、

  运用成本法估价，最直接要懂得( )。

• 25、

  销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应( )的税费。

• 26、

  开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和( )所需的直接费用,税金等。

• 27、

  从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作( )。

• 28、

  购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由(

• 29、

  征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的( )倍。

• 30、

  投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+( )。

• 31、

  运用成本法估价需要先估算出( )。

• 32、

  直接成本利润率=( )／（土地取得成本+开发成本）。

• 33、

  在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于( )。

• 34、

  房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

• 35、

  新开发土地价格=( )+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

• 36、

  在估算开发利润时要注意( )与利润率的对应。

• 37、

  新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应( )。

• 38、

  开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为( )。

• 39、

  成本法最基本的公式为：( )=重新购建价格一折旧。

• 40、

  在旧房地的情况下，成本法的基本公式：旧房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-( )

• 41、

  对新开发区土地的分宗评估价格，( )是一种有效的办法。

• 42、

  在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费

• 43、

  新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费

• 44、

  开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=( )+土地开发总成本+总管理费用+总

• 45、

  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。

• 46、

  建筑物的腐朽,生锈,老化,风化,基础沉降等，属于( )。

• 47、

  每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的 )倍。

• 48、

  旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=( )-建筑物的折旧。

• 49、

  征地管理费，是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。

• 50、

  分部分项法是以建筑物的各个( )的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算

• 51、

  ( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

• 52、

  征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )倍。

• 53、

  在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料,建筑构配件和设

• 54、

  重置价格在通常情况下比重建价格( )。

• 55、

  在建筑物折旧中，被称为无形损耗的是( )。

• 56、

  估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的( )的差额，扣除折旧即是减价修正

• 57、

  正常使用的磨损主要是由于( )引起的，与建筑物的使用性质,使用强度和使用年数相关。

• 58、

  指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重

• 59、

  自然经过的老朽主要是由于( )引起的，如风吹,日晒,雨淋等引起的建筑物腐朽,生锈,老化,风化,基

• 60、

  年限法中最主要的方法是( )，它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命

• 61、

  经济折旧又称外部性折旧，是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。

• 62、

  有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧

• 63、

  以现在的住宅来说，现在时兴"三大,一小,一多"式住宅，其中"三大,一小,一多"是指( )。

• 64、

  年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或( )之间关系的基础上。

• 65、

  在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为( )。

• 66、

  成新折扣法是根据建筑物的建成年代,新旧程度等，确定建筑物的( )，直接求取建筑物的现值。

• 67、

  估价上的折旧注重的是( )，科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

• 68、

  需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以( )。

• 69、

  成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是( )，但比较粗略。

• 70、

  在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为5

• 71、

  对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用( )求取。

• 72、

  建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按( )计算折旧。

• 73、

  征用耕地的安置补助费，按照( )计算。

• 74、

  完好房的判定依据是，结构构件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道畅通,现状良好,( )。

• 75、

  计算折旧必须确定房产的价值,使用年限,残值和( )。

• 76、

  一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，

• 77、

  1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了( )，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价

• 78、

  一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，

• 79、

  在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款,( )和可直接归属于该土地的其他支出

• 80、

  新开发的房地产,旧的房地产,在建工程,计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。

• 81、

  现实中的房地产价格,特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增

• 82、

  特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

• 83、

  单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用( )估价。

• 84、

  通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

• 85、

  成本法中一般不计息的项目是( )。

• 86、

  对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地

• 87、

  某宗面积为6000m的房地产开发用地，楼面地价为800元／m，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%

• 88、

  已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。

• 89、

  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。

• 90、

  某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资

• 91、

  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )最为详细,准确。

• 92、

  某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300

• 93、

  重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常( )重建价格。

• 94、

  某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年

• 95、

  因技术革新,设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。

• 96、

  下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。

• 97、

  某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费

• 98、

  某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。

• 99、

  某建筑物的建筑面积为120m，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元/

• 100、

  某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为(

• 101、

  某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。

• 102、

  假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩

• 103、

  成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代,新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的( )。

• 104、

  某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让

• 105、

  某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假

• 106、

  某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万

• 107、

  某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为(

• 108、

  某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新

• 109、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 110、

  某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应

• 111、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 112、

  某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限

• 113、

  某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用

• 114、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 115、

  房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。

• 116、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 117、

  直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是( )。

• 118、

  通过征用农地取得的土地，其取得成本由( )构成。

• 119、

  土地的重新购建价格可以分为( )。

• 120、

  价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是( )。

• 121、

  下列哪几项属于功能落后？( )

• 122、

  通过下列哪几种方式可在市场购买土地？( )

• 123、

  我们可以根据开发建设估价对象所需的( )之和来估算价格。

• 124、

  新开发土地包括( )。

• 125、

  生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限?( )

• 126、

  "两税一费"是指( )。

• 127、

  建筑物的经过年数分为( )。

• 128、

  勘察设计和前期工程费，包括( )等发生的费用。

• 129、

  下列属于简易结构的是( )。

• 130、

  构成房地产价格的项目主要有( )。

• 131、

  下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于( )。

• 132、

  采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的是两个方面的内容是( )。

• 133、

  建筑物的重新购建价格有( )两种。

• 134、

  投资利息与会计上的财务费用不同，它包括( )的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计

• 135、

  新开发的土地包括( )后进行了"三通一平"等开发的土地。

• 136、

  在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括( )等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和

• 137、

  下列关于"开发利润"描述正确的有( )。

• 138、

  在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括( )。

• 139、

  属于自然方面的意外破坏损毁有( )。

• 140、

  工料测量法是先估算建筑物所需( )，然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的

• 141、

  建筑物的重新购建价格可采用( )来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价

• 142、

  单位比较法是以建筑物整体，与价格,成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要

• 143、

  建筑物的寿命有( )之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日

• 144、

  物质折旧可以归纳为以下几个方面：( )。

• 145、

  经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括( )。

• 146、

  物质折旧又称( )，是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

• 147、

  功能折旧又称精神磨损,无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺,落后和不适用

• 148、

  可以列入商品住宅开发成本的是( )。

• 149、

  建筑物的损耗可分为( )。

• 150、

  建筑物折旧基数是指( )与( )的差额。