练习题一

• 1、

  下列不属于由卖方缴纳的税费的是（ ）。

• 2、

  关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。

• 3、

  中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并 具有实际从事估价业务达（ ）年以上的估

• 4、

  下列有关房地产变现的描述，错误的是（ ）。

• 5、

  运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。

• 6、

  在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的， 通常是预测（ ）房地产市场状况下的价值。

• 7、

  在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（ ）。

• 8、

  假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发 房地产)的时间，即（ ）。

• 9、

  下列关于估价依据的表述中，正确的是（ ）。

• 10、

  下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的 是（ ）。

• 11、

  估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地 产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，

• 12、

  根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法， 下列不属于基本估价方法的是（ ）。

• 13、

  某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管 理费用为60万元，投资利息为140万

• 14、

  按照我国法律的规定，居住用地的最高使用年限为（ ）年。

• 15、

  经济学上的"完全市场"需要同时具备若干条件，下列选项中，属 于"完全市场"必须具体条件的是（ ）。

• 16、

  某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%, 用直线法计算该建筑物的成新率为（

• 17、

  某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获 得该土地的价格为800元/m2

• 18、

  房地产是（ ）三者的结合体。

• 19、

  具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房 屋建设的土地是（ ）。

• 20、

  下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（ ）。

• 21、

  在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场 的距离等描述，属于（ ）描述。

• 22、

  下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。

• 23、

  某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改 为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，

• 24、

  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次 抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵

• 25、

  王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权，楼 面地价为2000元/m2,容积率为3,

• 26、

  建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费 调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（

• 27、

  假设开发法的理论依据是（ ）。

• 28、

  下列有关假设开发法中，后续开发的必要支出，描述错误的是（ ）。

• 29、

  后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个 时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但

• 30、

  由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来 制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地

• 31、

  某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为 800元/m2,建筑物经济寿命为4

• 32、

  下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。

• 33、

  某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖 中涉及的税费均由买方负担。据悉，该

• 34、

  某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到 新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额

• 35、

  （ ）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、 商品的最主要之处。

• 36、

  比较法的理论依据是（ ）。

• 37、

  下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范 畴的是（ ）。

• 38、

  甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提 供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通

• 39、

  某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的 墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积

• 40、

  已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为 4920元/m2;若该房地产的收益期限

• 41、

  某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上 固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益

• 42、

  处分共有的房地产，应当经占份额（ ）以上的按份共有人或全体共 同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

• 43、

  高层建筑物地价分摊，属于（ ）。

• 44、

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构出 具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证

• 45、

  假设开发法最基本的公式是（ ）。

• 46、

  下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。

• 47、

  某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用 10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效

• 48、

  房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不 能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，

• 49、

  采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（ ）。

• 50、

  因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属 于（ ）业务。

• 51、

  某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5,城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。

• 52、

  除了城镇土地使用税和（ ）因按照占地面积实行从量定额征收而不 需要房地产估价外，其他税种在一定程度上

• 53、

  评估某套建筑面积为120m2的住宅在2014年9月底市场价值，收 集了以下4个交易实例，其中最适合作

• 54、

  某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为 5500元/m2;若报酬率为8%,收益

• 55、

  假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒 算法”。

• 56、

  某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%, 余款在一年后一次性付清。该房地产公

• 57、

  某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成 后销售均价为3000元/m2,已知取

• 58、

  运用收益法估价的首要步骤是（ ）。

• 59、

  现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中配套建设公 共服务设施的要求属于（ ）方面的制约。

• 60、

  假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括（ ）。

• 61、

  假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的 数值不包括（ ）。

• 62、

  下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是（ ）。

• 63、

  某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年， 自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建

• 64、

  在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费 很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，

• 65、

  成本法中一般不计息的项目是（ ）。

• 66、

  关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。

• 67、

  建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续 时间称之为（ ）。

• 68、

  在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。

• 69、

  下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（ ）。

• 70、

  下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描 述不当的是（ ）。

• 71、

  对假设开发法适用条件的表述最准确的是（ ）。

• 72、

  需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要 说明规划条件，这是房地产（ ）方面的内容。

• 73、

  在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（ ）。

• 74、

  在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房 地产为（ ）。

• 75、

  某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2, 价款分两期支付，于成交日期支

• 76、

  甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年， 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、

• 77、

  下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

• 78、

  收益法适用的条件是房地产的（ ）。

• 79、

  房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是 一个地区性市场的根本原因是房地产的（ ）特

• 80、

  现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于 其（ ）。

• 81、

  在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（ ）, 有时误差范围放宽到±15%。

• 82、

  下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。

• 83、

  某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续 期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10

• 84、

  一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。

• 85、

  某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村 农业人口50户，180人，据查征收前，B

• 86、

  某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗 房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率

• 87、

  住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（ ）层为高层 住宅。

• 88、

  有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（ ）。

• 89、

  判断误差大小或者准确性，实际中是将（ ）进行比较。

• 90、

  重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体 现，重置成本通常（ ）重建成本。(重置成本

• 91、

  房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

• 92、

  下面不属于造成功能折旧的因素是（ ）。

• 93、

  城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。

• 94、

  某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2,单位建筑面积 的重置价格为800元/m2,建筑物残

• 95、

  形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同 房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（

• 96、

  某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付 款120万元，其余半年后支付8

• 97、

  根据《中华人民共和国刑法》,承担资产评估、验资、验证、会 计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故

• 98、

  因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建 筑物价值减损，属于（ ）。

• 99、

  运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求 取。

• 100、

  房地产供给有限特性的本质是（ ）。