房地产估价原理与方法

• 1、

  用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

• 2、

  市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。

• 3、

  某成片荒地面积 1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为 3

• 4、

  房地产司法处置估价中，人民法院为( )。

• 5、

  下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。

• 6、

  下列原因引起的房地产保值增值，属于房地产自然增值的有( )。

• 7、

  房地产征用需要估价的内容有( )。

• 8、

  房地产承租人经出租人同意，将承租房地产转租给第三人，为评估承租人可获得多少权利金提供估价服务，应评估

• 9、

  下列房地产估价活动中，属于鉴证性估价的是( )。

• 10、

  下列房地产价值和价格影响因素，属于房地产外部因素的有( )。

• 11、

  损失资本化法可以分为( )。

• 12、

  司法处置一个已抵押的房地产，其门牌号和记载的有所不同，内部也因权利人不让进而无法查勘，其中应包括的估

• 13、

  关于运用多种估价方法测算后得出综合测算结果的说法，正确的有( )。

• 14、

  关于估价基本事项的说法，正确的有( )。

• 15、

  对部分或全部超出了本机构估价师专业胜任能力的估价项目，估价机构合理的处理方式有( )。

• 16、

  下列估价程序的步骤中，属于估价实施阶段步骤的有( )。

• 17、

  下列某宗房地产权益因素中，属于该房地产权利受自身其他房地产权利限制的有( )。

• 18、

  估价对象为同一幢建筑物内的两套办公用房，导致其价格不同的因素，按房地产价值价格影响因素进行分类，一般

• 19、

  下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有( )。

• 20、

  某公司拟参加国有土地使用权拍卖，现委托估价机构对其能承受的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值属于(

• 21、

  关于运用收益法评估房地产投资价值的说法，正确的有( )。

• 22、

  1-1.抵押估价中，估价对象建筑面积应为( )m²。

• 23、

  1-2.关于为人民法院提供处置参考价的估价技术处理的说法，正确的为( )。

• 24、

  1-3.关于抵押和征收估价中技术处理的说法，正确的为( )。

• 25、

  1-4.关于抵押和征收估价中该房屋装修价值处理的说法，正确的为( )。

• 26、

  2-1.本次估价中，应遵循的估价原则为( )。

• 27、

  2-2.本次估价中，估价师应重点关注的地价影响因素为( )。

• 28、

  2-3.本次估价中，最适宜采用的两种估价方法为( )。

• 29、

  2-4.下列相关信息中，估价师应在报告中__的为( )。

• 30、

  3-1.评估该房地产带租约的转让价格，租赁合同期内的收益年限应为( )年。

• 31、

  4-1.无特殊情况下，评估土地用途应设定为( )。

• 32、

  4-2.评估土地面积为( )m2。

• 33、

  4-3.年期修正系数为( )。

• 34、

  4-4.下列价格影响因素中，修正系数是 1 的为( )。