房地产估价案例与分析

• 1、

  甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估 价师在实

• 2、

  甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业 用房

• 3、

  甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业 用房

• 4、

  甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业 用房

• 5、

  甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业 用房

• 6、

  某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000㎡,二层建筑面积为1500㎡，

• 7、

  某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000㎡,二层建筑面积为1500㎡，

• 8、

  某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000㎡,二层建筑面积为1500 ㎡

• 9、

  采用收益法估价时， 如何测算该商铺的有效毛收入?

• 10、

  采用比较法估价时， 如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整?

• 11、

  本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点?

• 12、

  针对该估价对象特点， 变现能力分析中重点分析说明哪些问题?

• 13、

  上述两个案例能否作为可比实例?为什么?

• 14、

  选定可比实例后， 为求得相应比较价值， 除应进行房地产状况调整之外， 还应对可比实例成交价格进行

• 15、

  本次估价背景情况如下: 甲房地产估价机构于 2017 年 7 月 10 日承接了一套办公用房估价业