估价原理与方法

• 1、

  关于房地产估价误差的说法， 错误的选项是〔 〕 。

• 2、

  关于房地产估价结果的说法， 错误的选项是〔 〕 。

• 3、

  估价中应尽量采用多种估价方法， 其主要原因是〔 〕 。

• 4、

  以下引起某商业房地产价格上涨的因索中， 不属于该商业房地产价格自 然增值 因素的是〔 〕 。

• 5、

  以下估价对象区位状况的描绘中， 不属于位置状况描绘的是〔 〕 。

• 6、

  以下影响房地产供求变化的因素中， 不会引起房地产需求量增加的是〔 〕 。

• 7、

  购置一套建筑面积为 120m2,单价为 18000 元/m2 的住宅， 以下付款方式， 名义 价格和

• 8、

  间隔 是衡量房地产区位优劣最常见、 最简单定指标， 其中相对科学的间隔 指 标是〔 〕 。

• 9、

  以下影响价格的因索中， 不属于实物因素的是〔 〕 。

• 10、

  关于房地产估价合法原那么及其运用的说法， 正确的选项是〔 〕 。

• 11、

  评估用于产权调换房屋为期房的价值时， 价值时点和估价对象的状况匹配正 确的选项是〔 〕 。

• 12、

  某商业房地产年净收益在乐观、 保守和最可能情况下的估计值分别为 6 万元、4.2 万元和 5.4 万

• 13、

  评估建筑面积为 1202 的住宅在 2022 年 9 月 30 日 前市场价格， 以下交易实例 中最

• 14、

  卖方 5 年前以贷款方式购置了一套達筑面积为 85m2 的住宅， 贷款总额为 45 万元， 期限为

• 15、

  关于比较法运用的说法， 错误的选项是〔 〕 。

• 16、

  甲、 乙两家相邻土地， 市场价格分别为 50 万元和 70 万元， 假设将该两家土 地合并为一家土地

• 17、

  某写字楼持有期内年均有效毛收入为 400 万元， 运营费用率为 30%,预计持有 至 5 年末出售时

• 18、

  关子建筑物经济寿命说法， 正确的选项是〔 〕 。

• 19、

  房地产的有租约限制价值等于〔 〕 。

• 20、

  运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象将来收益风险不完全一致， 其 根本原因是〔 〕 。

• 21、

  某房地产的年净收益为 60 万元， 建筑物价值为 200 万元， 建筑物资本化率为 12%,土地使用

• 22、

  某新建房地产的土地获得本钱为 200 万元， 建立本钱和管理费用之和为 500 万元， 投资利息为

• 23、

  某房地产的土地是于 8 年前通过出让方式获得的， 1 年后房屋达成交付使用， 容积率为 1.2， 目

• 24、

  通过房租求取房地产净收益， 不应扣除〔 〕 。

• 25、

  某住宅建筑面积为 160m2,土地剩余使用期限为 60 年， 以建筑面积计算的土地 重新购建价格和建

• 26、

  以下引起房地产贬值的因索中， 属于功能折旧的是〔 〕 。

• 27、

  关于假设开发法中后续开发利润的说法， 正确的选项是〔 〕 .

• 28、

  采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值， 预测获得 在建工程后 3 个月 开始建立

• 29、

  关于假设开发法估价中开发经营期、 建立期、 经营期等之间关系的说法， 错 误的〔 〕 。

• 30、

  当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致一样， 宜选择的估价 方法是〔 〕 。

• 31、

  关于道路价法的说法， 错误的选项是〔 〕 。

• 32、

  某工业用房占地面积 5000m2,容积率 1.5,土地单价为 2400 元/m2。 现可依法变 更为

• 33、

  在国有土地上房屋证收评估中， 对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。 这一估价假设属于〔 〕 。

• 34、

  关于价值时点的说法， 错误的选项是〔 〕 。

• 35、

  关于估价师声明的说法， 正确的选项是〔 〕 。

• 36、

  关于房地产估价要表的说法， 正确的有〔 〕 。

• 37、

  评估一套单元式住宅的抵押估价， 假设未做特别说明， 应包含在估价对象范围 内的有〔 〕 。

• 38、

  关于成交价格、 市场价格、 理论和评估价值的说法， 正确的有〔 〕 。

• 39、

  关于一样条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法， 正确的有〔 〕 。

• 40、

  以下房地产价格影响因素中， 属于外部因素的有〔 〕 。

• 41、

  以下房地产估价方法的运用中， 符合慎重原那么要求的有〔 〕 。

• 42、

  估价对象为一宗熟地， 对选取的可比实例进展实物状况调整的内容有〔 〕 。

• 43、

  预计某房地产将来第一年的净收益为 170 万元， 此后每年的净收益在上一年的 根底上减少 8 万元，

• 44、

  运用本钱法对新开发房地产的价值进展评估， 在减值或增值调整时， 应考虑的 影响因素主要包括〔 〕 。

• 45、

  关于建筑物寿命的说法， 正确的有〔 〕 。

• 46、

  关于假设开发法中的动态分析法运用的说法， 正确的有〔 〕 。

• 47、

  关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法， 正确的有〔 〕 。

• 48、

  关于房地产估价长期趋势运用的说法， 正确的有〔 〕 。

• 49、

  关于道路价区段的说法， 正确的有〔 〕 。

• 50、

  关于估价方法选用的说法， 正确的有〔 〕 。

• 51、

  在某一价值时点下， 某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体 价值判断， 可能高于其理论价

• 52、

  房屋被征用为临时安置用房， 半年后返还时发现局部毀损， 补偿金额应包括使 用上的补偿和相当于被征用房

• 53、

  某宗建立用地红线内的给水、 排水、 电力等根底设施属于该宗土地的实物因素。 〔 〕

• 54、

  房地产投保火灾风险时的保险价值， 通常不应包含不可能损毀的土地价值。

• 55、

  在卖方市场下， 增加房地产开发环节的税收， 通常会使房地产价格下降。 〔 〕

• 56、

  房地产市场价值评估应同时遵循独立、 客观、 公正原那么， 合法原那么， 价值 时点原那么， 替代原那

• 57、

  房地产市场状况调整不仅是交易日 期调整， 还包括一些其他因素调整。 〔 〕

• 58、

  比较法估价中进展房地产状况调整， 是把可比实例在其成交日 期的自 身状况下 的价格， 调整为在价值时

• 59、

  某房地产将来第一年有效毛收入为 10 万元， 运营费用 2.5 万元， 有效毛收入乘 数为 10，

• 60、

  有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用本钱 法估价。 〔 〕

• 61、

  运用分解法求取建筑物折旧时， 只存在不可修复的功能落后折旧， 不存在可 修复的功能落后折旧。 〔 〕

• 62、

  在假设开发法的动态分析法中， 开发完成后的房地产价值是将来开发完成时 的房地产市场状态下的价值。 〔

• 63、

  运用平均开展速度法预测房地产价格时， 可对过去各期的发屉速度予以加权 计算， 权重应根据各期发屋速度

• 64、

  基准地价修正法估价结果的准确性， 主要取决于基准地价的准确性以及调整 系数的完好性和合理性。 〔 〕

• 65、

  在界定估价对象的范围时， 要特別注意是否不包括属于房地产的财产和包括 房地产以外的财产。 〔 〕