单项选择

• 1、

  在进入( )以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地

• 2、

  根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以( )的角度来分析的。

• 3、

  ( )是建筑地段地租的基础。

• 4、

  ( )是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，

• 5、

  交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后。在此期间，则要进行( )

• 6、

  根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和( )企业。

• 7、

  寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛选。

• 8、

  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投

• 9、

  估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据( )来确定。

• 10、

  税收政策属于影响土地价格的( )因素。

• 11、

  某块土地的价格，受其他具有相同( )的地块价格所牵制。

• 12、

  由于规划政策的作用，地价曲线成为( )

• 13、

  由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同

• 14、

  下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

• 15、

  ( )理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

• 16、

  城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的(

• 17、

  商品的价格是由( )所决定的。

• 18、

  计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，

• 19、

  已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为( )

• 20、

  房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。

• 21、

  市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正

• 22、

  德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世

• 23、

  杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，

• 24、

  地产的( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

• 25、

  地租是扣除( )后的余额。

• 26、

  根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场

• 27、

  预期收益原则可以在( )中得以应用。

• 28、

  成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增

• 29、

  对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指( )。

• 30、

  土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

• 31、

  按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是( )。

• 32、

  按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和( )。

• 33、

  建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是( )，到估价资料归档结束。

• 34、

  采用市场比较法评估土地价格，是以( )为基础。

• 35、

  用市场比较法评估土地得到的价格称为( )。

• 36、

  用对照法评估建筑物时，估算房价是以( )为基础。

• 37、

  凡独立从事土地估价的人员，必须具备( )资格。

• 38、

  用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

• 39、

  ( )是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

• 40、

  ( )是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

• 41、

  土地的供给按其性质可分为( )

• 42、

  下列属于影响宗地地价个别因素的是( )。

• 43、

  影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )

• 44、

  根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。

• 45、

  通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。