单项选择
-
1、
土地价格是土地( )的购买价格。
-
2、
预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
-
3、
由于土地位置的( )，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。
-
4、
个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
-
5、
新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进( )概念，从理论上解决了城市
-
6、
在市场经济体制条件下，( )是一个经济平衡器。
-
7、
土地定级因素是指对土地( )有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
-
8、
某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖
-
9、
土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
-
10、
在农舍及道路、水利设施补偿费用估算中，按照建筑物( )估算，主要适合农舍补偿费估算。
-
11、
根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。
-
12、
有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
-
13、
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用(
-
14、
将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%
-
15、
进行标定地价评估时，首先要( )。
-
16、
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、
-
17、
在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的( )对价格的影响。
-
18、
评估对象土地上的（）受政府规划的限制。
-
19、
下列地租中，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的地租是( )。
-
20、
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%
-
21、
采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
-
22、
从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按( )分类，可分为交易价格和评估价格。
-
23、
标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
-
24、
根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物
-
25、
计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，
-
26、
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。
-
27、
标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。
-
28、
地产的( )和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
-
29、
根据中心地理论，( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
-
30、
作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。
-
31、
基准地价评估要求样点资料具有( )。
-
32、
基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以( )评估的结果为辅。
-
33、
宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
-
34、
( )多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。
-
35、
宗地估价报告的有效期一般为( )。
-
36、
宗地估价报告中，必须有( )名以上土地估价师签名的报告才有效。
-
37、
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格( )制度。
-
38、
宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（）。
-
39、
随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行( )修正。
-
40、
基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。
-
41、
建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是( )。
-
42、
商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。
-
43、
对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。
-
44、
区位理论是研究特定区域内关于( )与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论
-
45、
用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。
