单项选择
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1、
一般情况下，容积率与建筑密度的关系是( )。
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2、
土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地( )收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
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3、
影响土地价格的因素中，( )因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。
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4、
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目
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5、
( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
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6、
供给与需求原则的前提是( )原则。
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7、
下列影响土地价格的经济因素中，具有不稳定、来得快去得快的特点的因素是( )。
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8、
基准地价系数修正法属于土地估价方法中的( )。
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9、
( )的使用方式是耕种作物获取收益，所以其收益很容易估算得到，适合使用收益还原法。
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10、
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面
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11、
( )解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
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12、
一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )。
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13、
工业区位理论的核心就是通过( )、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点
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14、
将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )。
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15、
有一宗土地，土地使用年期有限，每年可产生3000元/m2的纯收益，土地还原率为10%，则该宗土地的地
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16、
有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为300
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17、
土地租赁中管理费一般以年租金额的( )计算。
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18、
( )是指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需
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19、
某公司以有偿出让方式取得A地块50年期的使用权，并于第二年在此地块上建成建筑物B，当时造价为1200
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20、
在估算价值时，土地收益应该是( )。
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21、
采用市场比较法评估土地价格，是以( )为基础。
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22、
若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为
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23、
若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为20年，而待估宗地出让年期为20年，该市
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24、
用市场比较法评估土地得到的价格称为( )。
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25、
经营性土地（如饭店、加油站等）的费用估算一般不包括（）。
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26、
某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为500
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27、
个别因素是形成土地自身特性，也就是土地自身条件，并对地价产生影响的因素，不包括( )。
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28、
简易结构房屋的残值率为（）。
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29、
利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是( )。
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30、
有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为5400
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31、
用对照法评估建筑物时，估算房价是以( )为基础。
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32、
有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比
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33、
用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
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34、
( )修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。
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35、
有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建
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36、
若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37
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37、
在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是( )。
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38、
以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为( )
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39、
土地估价机构资信评级机构基本情况指标不包含( )。
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40、
( )是根据需要评定的具体地块的价格。
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41、
根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建
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42、
有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于( )折旧。
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43、
某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限5
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44、
下列属于影响宗地地价个别因素的是( )。
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45、
对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
