单项选择

• 1、

  土地价格高低取决于可以获取的( )土地收益(地租)高低。

• 2、

  有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

• 3、

  马克思把地租区分为( )。

• 4、

  地租是( )在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

• 5、

  还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是( )。

• 6、

  原料指数是指需要运输的( )之比。

• 7、

  预期收益原则可以在( )中得以应用。

• 8、

  1951—1972年，是我国地价体系初步形成的时期，其主要标志是原政务院于1951年颁布实施的《城市

• 9、

  有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率

• 10、

  资产阶级古典政治经济学的奠基人是( )。

• 11、

  某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为(

• 12、

  影响地价高低的重要因素为( )。

• 13、

  根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土

• 14、

  市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正

• 15、

  地租的占有是土地( )借以实现的经济形式。

• 16、

  土地价格等于( )的价格。

• 17、

  以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是( )。

• 18、

  下列选项中，( )的变化能促进土地利用方向的改变，从而影响各种土地经济供给的数量。

• 19、

  某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元

• 20、

  下列选项中，( )一般可以在股票收益率和国库券收益率之间进行比较确定。

• 21、

  下列对成本逼近法描述正确的是( )。

• 22、

  成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。

• 23、

  一般来说，影响因子条件指数需要定量确定，各影响因子条件指数定量的方法不包括( )。

• 24、

  据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就

• 25、

  成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增

• 26、

  对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指( )。

• 27、

  根据路线价的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随( )。

• 28、

  下列对路线价法的特点描述错误的是（）。

• 29、

  路线价估价法不宜用于评估( )用地。

• 30、

  某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为( )m。

• 31、

  按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是( )。

• 32、

  以硫酸钙为主要成分的气硬性胶凝材料称为( )。

• 33、

  危房鉴定的程序是( )。

• 34、

  有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为(

• 35、

  剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。

• 36、

  影响建筑物价格的最基本因素是( )。

• 37、

  基准地价系数修正法是通过对待估宗地( )的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，

• 38、

  宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为( )报告。

• 39、

  对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的( )。

• 40、

  土地价格是( )的购买价格。

• 41、

  按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和( )。

• 42、

  土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。

• 43、

  建筑地段地租的一个显著特点是( )占有显著的优势。

• 44、

  建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值减低叫做( )。

• 45、

  ( )是指在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的。