单项选择
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1、
土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的(
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2、
下列土地价格的类型中，( )是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价
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3、
在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值
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4、
有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四
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5、
某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元
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6、
由于成为交易对象的土地具有( )，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
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7、
在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地( )。
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8、
导致特殊地段土地价格高的主要原因是( )。
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9、
绝对地租形成的根本原因是( )的垄断。
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10、
阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取
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11、
某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日
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12、
限地性原料的失重程序愈大，原料指数( )。
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13、
韦伯认为，( )是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
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14、
商业服务设施的集聚程度，可以用来表示( )。
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15、
( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
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16、
有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么
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17、
有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%
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18、
下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。
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19、
如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以
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20、
有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50
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21、
土地租金可以采用的确定方式不包括( )。
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22、
用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。
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23、
( )是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
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24、
土地成本的来源不包括( )。
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25、
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费
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26、
剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。
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27、
根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的
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28、
市场比较法与( )类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
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29、
房屋建筑成本不包括( )。
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30、
( )是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。
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31、
将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准
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32、
新旧程度折旧法适用于( )进行估价的场合。
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33、
某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为
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34、
( )为估算建筑费用提供依据。
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35、
开发建筑成本费用不包括( )。
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36、
根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括( )。
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37、
开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于( )。
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38、
维修费一般为建筑物重置价的( )。
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39、
在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把( )估算
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40、
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的( )倍。
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41、
建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括( )。
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42、
有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是( )。
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43、
下列费用中不属于土地取得费的是( )。
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44、
土地估价方法中，剩余法不适用( )的评估。
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45、
土地交易中契约约定的土地使用权年限是指( )。
