判断题

• 1、

  采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（）

• 2、

  路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（）

• 3、

  土地使用者从土地上取得的收益称为地租。（）

• 4、

  成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（）

• 5、

  剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。（）

• 6、

  成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（）

• 7、

  路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。（）

• 8、

  一条街道只能设一个路线价。（）

• 9、

  运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。（）

• 10、

  由于我国土地市场中转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价

• 11、

  土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。（）

• 12、

  最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。( )

• 13、

  按经济学中的边际收益原则衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。（）

• 14、

  综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）

• 15、

  对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。（）

• 16、

  剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（）

• 17、

  由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大，

• 18、

  预期原则是收益还原法的基础。（）

• 19、

  收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，