判断

• 1、

  城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周同环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业

• 2、

  对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。(

• 3、

  不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的

• 4、

  在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )

• 5、

  最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最适合收益的使用方式

• 6、

  收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素

• 7、

  对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。( )

• 8、

  收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。( )

• 9、

  资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间

• 10、

  收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。(

• 11、

  只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。( )

• 12、

  只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。( )

• 13、

  很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。( )

• 14、

  土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。( )

• 15、

  如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。( )

• 16、

  如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。( )

• 17、

  房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。( )

• 18、

  最佳用途的选择，要考虑土地位置的可变动性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。( )