单选题
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1、
关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳( )。
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2、
在土地估价中，( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
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3、
用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择( )个可比较的交易案例。
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4、
有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%
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5、
新旧程度折旧法适用于需要( )进行估价的场合。
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6、
在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的( )
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7、
某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万
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8、
在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为( )
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9、
计算土地开发费用，对于( )应以“七通一平”为标准计算。
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10、
剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。
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11、
在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。
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12、
从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为( )。
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13、
根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括( )。
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14、
收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的
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15、
根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的
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16、
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、
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17、
韦伯认为，( )是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
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18、
由于成为交易对象的土地具有( )，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
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19、
下列选项中，( )也影响着房地产投资者的投资兴趣。
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20、
某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为
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21、
下列选项中，( )因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，
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22、
某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为( )万
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23、
下列费用中不属于土地取得费的是( )费。
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24、
人口素质一般对( )用地价格的影响较大。
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25、
在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把( )估算
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26、
土地交易中契约约定的土地使用权年限是指( )。
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27、
利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是( )。
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28、
有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50
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29、
由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为( )。
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30、
某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日
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31、
在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地( )。
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32、
有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四
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33、
房屋建筑成本不包括( )。
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34、
路线价是设定在街道上的( )的单位地价。
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35、
就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准
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36、
根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由( )农产品的个别生产价格来决定的。
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37、
限地性原料的失重程度愈大，原料指数( )。
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38、
商业服务设施的集聚程度，可以用来表示( )。
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39、
依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商业服务活动。
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40、
开发建筑成本费用不包括( )。
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41、
土地价格按( )分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
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42、
有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该
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43、
开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于( )而带来的。
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44、
采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是( )。
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45、
在估价中，为估算建筑费用提供依据的是( )。
