判断

• 1、

  土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )

• 2、

  采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )

• 3、

  土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( )

• 4、

  采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆

• 5、

  采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项

• 6、

  土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( )

• 7、

  在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( )

• 8、

  某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( )

• 9、

  相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。( )

• 10、

  在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来