单选题

• 1、

  宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。

• 2、

  建筑物的基本功能是满足人们( )需要。

• 3、

  从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按( )分类，可分为交易价格和评估价格。

• 4、

  应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。

• 5、

  土地分等定级是在特定的目的下，对土地的( )进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

• 6、

  某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日

• 7、

  土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。

• 8、

  标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。

• 9、

  地产的( )和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

• 10、

  个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。

• 11、

  评估对象土地上的( )受政府规划的限制。

• 12、

  根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物

• 13、

  从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。

• 14、

  路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而( )。

• 15、

  土地定级因素是指对土地( )有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

• 16、

  下列哪项不能列入土地取得费( )。

• 17、

  在成本逼近法中计算利润时( )。

• 18、

  建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。

• 19、

  房屋纯收益=( )×房屋还原率。

• 20、

  宗地估价报告中，必须有( )名以上土地估价师签名的报告才有效。

• 21、

  宗地估价报告的有效期一般为( )。

• 22、

  工业区位理论的核心是通过对( )因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的

• 23、

  区位理论是研究特定区域内关于( )与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论

• 24、

  基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以( )评估的结果为辅。

• 25、

  新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进( )概念，从理论上解决了城市

• 26、

  标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

• 27、

  某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖

• 28、

  剩余法不适于评估( )。

• 29、

  用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。

• 30、

  若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

• 31、

  计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，

• 32、

  预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

• 33、

  基准地价评估要求样点资料具有( )。

• 34、

  宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。

• 35、

  采用市场比较法评估求得的土地价格，称为( )。

• 36、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格( )制度。

• 37、

  在城市规划中，对地价影响最重要的因素是( )。

• 38、

  根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。

• 39、

  商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。

• 40、

  定级单元是( )。

• 41、

  采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。

• 42、

  随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行( )修正。

• 43、

  对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

• 44、

  基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。

• 45、

  基准地价所使用的评估数据要符合( )要求。