单项选择

• 1、

  采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

• 2、

  基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的______。

• 3、

  某宗地的土地取得成本为3000万元，土地开发成本为6000万元，投资利息为1000万元，销售费用为8

• 4、

  采用成本逼近法评估地价的步骤有：①确定土地取得费用；②计算投资利息；③计算税费；④确定土地增值收益；

• 5、

  对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而______。

• 6、

  深度指数修正表揭示的是宗地的______随其临街深度递减的规律。

• 7、

  利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的______。

• 8、

  在采用成本逼近法计算利润时______。

• 9、

  根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投

• 10、

  就目前的地产市场来看，当土地具有开发价值或潜在开发价值时，______不失为一种可靠、实用和重要的估

• 11、

  在下列影响宗地价格的因素中，______是个别因素。

• 12、

  宗地开发的预付资本包括______。

• 13、

  估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据______来确定。

• 14、

  运用市场比较法对宗地进行估价，下列不适用的有（）。

• 15、

  成本逼近法中一般不计息的项目是______。

• 16、

  土地总价格、土地单位面积价格、楼面地价等是按______分类的。

• 17、

  关于土地价格之间，下列关系正确的是______。

• 18、

  拍卖价格、协议价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的，按此方法划分还包括______。

• 19、

  某宗地区域内道路交通畅通，供水、供电、通信、煤气、暖气设施齐全，幼儿园、学校、公园、医院等设施状况良

• 20、

  级差地租Ⅱ的形成，是由于______。

• 21、

  路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的______。

• 22、

  某建筑物的总面积为10000m2，5年前建成投入使用，现单位面积重置成本为2000元/m2，残值率为

• 23、

  绝对地租形成的根本原因是______。

• 24、

  市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括______。

• 25、

  某宗土地采用两种估价方法得出的估价结果分别为1000元/m2、600元/m2，若赋予的权重分别为0.

• 26、

  马克思认为，土地自然条件的差别是______产生的条件。

• 27、

  下列情况中，将导致相应用途的地价上升的是______。

• 28、

  某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值40万元，通过抵押获得贷款80万元。若投保火灾险，其投保

• 29、

  当同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异时，一般来说，______。

• 30、

  根据地租理论，最劣等土地的______。

• 31、

  ______是决定城市土地利用价值的重要因素。

• 32、

  新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对______的比较。

• 33、

  基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以______评估的结果为辅。

• 34、

  随着时间的推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行______修正。

• 35、

  基准地价修正系数表是基准地价在______条件下修正为宗地地价的系数体系。

• 36、

  对鱼塘进行估价应该选用（）的估价方法。

• 37、

  ______只有土地定着物估价时才会用到。

• 38、

  可以做出房屋质量缺陷损失评估的单位是______。

• 39、

  在对设备进行评估时，现场工作的重点是______。

• 40、

  某建筑耐久等级为二级，那么建筑物设计使用年限至少要有______年。

• 41、

  在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指______。

• 42、

  以下有关剖面图的表述______是错误的。

• 43、

  将建筑物各墙面______而得到的投影图称为立面图。

• 44、

  省级的电视调频广播发射塔属于（）类抗震设防建筑物。

• 45、

  下列______不属于建筑物最高最佳使用原则的具体内容。