单项选择

• 1、

  ______估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

• 2、

  关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用

• 3、

  里地线是指______。

• 4、

  按照霍夫曼法则，对于100ft(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为_

• 5、

  开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用______测算开发完成后的房地产价值。

• 6、

  ______原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

• 7、

  （）是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

• 8、

  路线价估价法的第一步是______。

• 9、

  土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（）确定。

• 10、

  标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的______。

• 11、

  结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋属于______。

• 12、

  评估报告的审核要经过______级审核，确认评估报告无重大纰漏后，才将评估报告送达委托方及有关部门。

• 13、

  以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是______。

• 14、

  建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是______。

• 15、

  一般机器设备按用途分类有______。

• 16、

  已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是______。

• 17、

  某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3.0，受让人需按照受让价

• 18、

  某土地正常年收益为7000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为___

• 19、

  某土地正常年收益为1000万元，当前银行利率为5%，土地使用年限为2年，则该土地价格应为______

• 20、

  有现实收益或潜在收益的土地或不动产的估价，优先选用______。

• 21、

  某估价师采用剩余法对待估宗地进行估价时，需先开展______工作。

• 22、

  剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，以价格余额来估算待估土地价格的方

• 23、

  成本逼近法中，对土地增值收益的计算，下面正确的是______。

• 24、

  霍夫曼法则由霍夫曼于1866年创立，依据法则，离道路距离由近到远，______等分深度为100ft的

• 25、

  市场比较法中，确定价格可比基准包括______。

• 26、

  运用市场比较法时，对比较案例的选择，要求至少选取______，每个比较案例应选择与估价期日最接近，与

• 27、

  在影响土地价格的诸因素中，交通条件属于______。

• 28、

  ______是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

• 29、

  根据马克思地租理论，______是源于农业工人创造的剩余价值。

• 30、

  某办公楼建筑总面积为1000m2，建筑造价为4000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为

• 31、

  下列______是加速折旧的办法。

• 32、

  建筑物在不能使用时还能收回的价值叫作（）。

• 33、

  某建筑物建筑面积为1000m2，于2000年5月1日建成，耐用年限为50年，残值率为10%，重置价格

• 34、

  中心地理论是由德国地理学家______提出的。

• 35、

  导致特殊地段土地价格高的主要原因是______。

• 36、

  影响土地价格的个别因素包括______。

• 37、

  土地供给按其性质可分为______。

• 38、

  ______指与建筑长轴方向一致的墙。

• 39、

  建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

• 40、

  假设开发法的理论依据是______。

• 41、

  据市场调查，某房地产每年能获得的总收益为10万元，每年所需支出的总费用为2万元，该类房地产的还原率为

• 42、

  利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比，调整得出评估值的方法是______。

• 43、

  路线价的深度修正方法中的四三二一法则，又称为______。

• 44、

  因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于______。

• 45、

  生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的______来分类的。