单项选择

• 1、

  某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m2、313元/m2、354元/m2、294元/

• 2、

  用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

• 3、

  某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为

• 4、

  ( )理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

• 5、

  农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到( )，从而最大限度地增加利润。

• 6、

  根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工

• 7、

  地价具有明显的( )。

• 8、

  根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于( )×出租柜台营业面积/商店总营业面积

• 9、

  土地的供给按其性质可分为( )

• 10、

  ( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

• 11、

  土地的定级单元是( )。

• 12、

  下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是( )。

• 13、

  在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。

• 14、

  下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。

• 15、

  土地交易时，土地价格的形成最终取决于( )。

• 16、

  ( )属于影响宗地地价的个别因素。

• 17、

  地震烈度在( )度以上的地区，不宜作为城市用地。

• 18、

  房屋纯收益=( )×房屋还原率。

• 19、

  地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被

• 20、

  按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和( )。

• 21、

  影响土地区位的主要因素为( )。

• 22、

  采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。

• 23、

  通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了( )对地价的影响作用。

• 24、

  有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为

• 25、

  预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产

• 26、

  ______只有土地定着物估价时才会用到。

• 27、

  有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

• 28、

  ( )是影响土地区位的最重要因素。

• 29、

  同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

• 30、

  有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。

• 31、

  对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

• 32、

  定级单元是( )。

• 33、

  土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

• 34、

  剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。

• 35、

  标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。

• 36、

  在影响土地价格的诸因素中，交通条件属于______。

• 37、

  土地转让是( )再转移的行为。

• 38、

  某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同

• 39、

  当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

• 40、

  标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为( )。

• 41、

  土地估价必须考虑（）的影响。

• 42、

  房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。

• 43、

  下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。

• 44、

  各类不同用途土地的基准地价是( )的土地使用权平均价格。

• 45、

  商品的价格是由( )所决定的。