土地估价方法综合练习

• 1、

  估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（　）。

• 2、

  如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换

• 3、

  市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

• 4、

  采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。

• 5、

  某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为

• 6、

  运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

• 7、

  下面属于收益性房地产的是（　）。

• 8、

  市场比较法估价需具备的条件是（）。

• 9、

  在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。

• 10、

  成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

• 11、

  某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成

• 12、

  某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成

• 13、

  收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。

• 14、

  不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的

• 15、

  土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。（　）

• 16、

  收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。

• 17、

  某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为4

• 18、

  某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地

• 19、

  有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得

• 20、

  某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项

• 21、

  对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。

• 22、

  宗地估价的一般程序为（）

• 23、

  地价评估的程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

• 24、

  建筑平面图可以了解（）等内容。

• 25、

  一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。

• 26、

  通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。

• 27、

  评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。

• 28、

  估价师要根据（）来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

• 29、

  土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。

• 30、

  各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。（　）

• 31、

  虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。这种说法对吗？请

• 32、

  估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。（　）