单项选择

• 1、

  城市市区及近郊区非农业人口在20万～50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分

• 2、

  在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区

• 3、

  某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100

• 4、

  甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4

• 5、

  多层建筑的耐火等级分为( )级。

• 6、

  下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是( )。

• 7、

  对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

• 8、

  下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。

• 9、

  估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。

• 10、

  某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为(

• 11、

  预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

• 12、

  依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活动。

• 13、

  城市是由自然环境和( )组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

• 14、

  在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要

• 15、

  用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

• 16、

  下列______是加速折旧的办法。

• 17、

  ( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

• 18、

  替代原理是( )的理论基础。

• 19、

  土地自然条件的差别是( )形成的自然条件或自然基础。

• 20、

  商业服务设施的集聚程度，可以用来表示( )。

• 21、

  已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所

• 22、

  利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的______。

• 23、

  城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。

• 24、

  某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格

• 25、

  审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目、数据明显偏离正常情况的样本( )。

• 26、

  与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为( )。

• 27、

  影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是( )因素。

• 28、

  关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用

• 29、

  《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

• 30、

  根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随( )。

• 31、

  ( )因素属于影响土地质量的面状因素。

• 32、

  商业用地使用最高年限为______年。

• 33、

  在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

• 34、

  条件、位置大致相同的几宗土地，( )形状的宗地一般地价较高。

• 35、

  如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换

• 36、

  山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报( )批准。

• 37、

  采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重

• 38、

  对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。

• 39、

  政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为( )

• 40、

  土地交易的客体是( )

• 41、

  下列对路线价法的特点描述错误的是( )。

• 42、

  商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。

• 43、

  采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗

• 44、

  下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为( )。

• 45、

  在土地估价中，( )是决定城市土地利用价值的重要因素。