剩余法

• 1、

  一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　）

• 2、

  由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）

• 3、

  对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　

• 4、

  在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。（　）

• 5、

  通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　）

• 6、

  对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　）

• 7、

  从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）

• 8、

  剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。（　）

• 9、

  预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（　）

• 10、

  按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。（　）

• 11、

  剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）

• 12、

  开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。（　）

• 13、

  开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。（　）

• 14、

  某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率8

• 15、

  剩余法更深的理论依据完全类似于（）

• 16、

  剩余法评估中，（）项目应计算利息。

• 17、

  投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（）它所能承担的场地最高价格。

• 18、

  剩余估价法是从（　）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。

• 19、

  就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（　）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。

• 20、

  下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。

• 21、

  剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。

• 22、

  剩余法中不用计算利息的项目是（　）。

• 23、

  在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。

• 24、

  开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费

• 25、

  不可预见费一般为总建筑费和专业费之和的（　）。

• 26、

  采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　

• 27、

  某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50

• 28、

  运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。

• 29、

  预付地价款的利息额应以全部预付地价款按（　）计算。

• 30、

  在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”

• 31、

  地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。

• 32、

  运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

• 33、

  剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格

• 34、

  采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

• 35、

  剩余法又可称为（　）。

• 36、

  残余估价法可分为（）。

• 37、

  剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

• 38、

  以下适用剩余法进行评估的有（）。

• 39、

  利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。

• 40、

  开发建设周期包括（　）阶段。

• 41、

  剩余法中税金包括（　）。

• 42、

  运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。

• 43、

  选择土地用途时，要考虑到（）。

• 44、

  估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。

• 45、

  不动产开发的预付资本包括（　）.

• 46、

  在剩余估价法中，以下说法正确的是（　）。

• 47、

  开发建筑成本费用包括（　）。

• 48、

  开发费、专业费在建筑期内的利息（　）计算。