成本逼近法

• 1、

  采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

• 2、

  成本逼近法主要适用于（）的估价。

• 3、

  在成本逼近法中计算利润时（）。

• 4、

  下列各项费用中不属于土地取得费的是（）。

• 5、

  成本逼近法一般适用于（）的估价。

• 6、

  采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

• 7、

  成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

• 8、

  采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　

• 9、

  成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）

• 10、

  成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）

• 11、

  若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款

• 12、

  采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。