试卷三

• 1、

  一个估价项目中的价值时点应根据（ ）决定。

• 2、

  关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。

• 3、

  下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（ ）。

• 4、

  下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。

• 5、

  下列房地产估价情形中，不需要评估抵押价值的是（ ）。

• 6、

  除了城镇土地使用税和（ ）因按照占地面积实行从量定额征收而 不需要估价服务外，其他税种在不同程度上都

• 7、

  下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（ ）。

• 8、

  为保险公司开展“以房养老”住房反向抵押业务确定月养老金提供 参考依据，估价需要评估的内容通常不包括（

• 9、

  根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理对房地产 估价的需要，表述正确的是（ ）。

• 10、

  房地产适用管制，属于房地产权益中的（ ）。

• 11、

  房地产市场不是一个全国市场，更不是一个全球市场，而是一个区 域市场的根本原因是房地产的（ ）特性。

• 12、

  房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能 完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，

• 13、

  公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超 过（ ）m的为超高层建筑。

• 14、

  下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是 （ ）。

• 15、

  在评估投资价值时，折现率是（ ）。

• 16、

  关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的 是（ ）。

• 17、

  某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为 4500元/m2，出租的年末净收益为50

• 18、

  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应 由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

• 19、

  某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2， 价款分两期支付，于成交日期支

• 20、

  基准地价是在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均 开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的

• 21、

  完整的房租构成因素不包括（ ）。

• 22、

  某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先 受偿款为50万元，抵押率为70%，则该

• 23、

  需求量与价格负相关的关系叫做需求规律，下列商品中不符合该规 律的是（ ）。

• 24、

  下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（ ）。

• 25、

  下列情况中，会导致房地产价格上升的是（ ）。

• 26、

  土地的地基承载力，属于土地实物因素中的（ ）。

• 27、

  下列估价情形中，存在价值时点为现在、估价对象状况为过去的是 （ ）。

• 28、

  房屋征收补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的， 为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价

• 29、

  某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地 产进行重新装修后的价值为6500万元，

• 30、

  某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具 和电器的价值为2万元，成交价款在成

• 31、

  某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均 由卖方负担。已知该地区的房地产交易

• 32、

  某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元， 首付40%，余款半年后一次付清，假

• 33、

  评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价 格为10000元/平方米，装修标准为10

• 34、

  为评估某宗房地产2014年9月末的价格，选取的可比实例成交价 格为9000元/m2，成交日期为201

• 35、

  为评估某房地产2018年4月1日在交易税费正常负担下的市场价 格，选取的可比实例资料如下：成交日期为

• 36、

  按间接比较的判定，某可比实例的资产状况劣于标准资产状况，价 格低2%；而估价对象的资产状况优于标准资

• 37、

  估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为 总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比

• 38、

  为评估某住宅2019年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的 某可比实例的有关资料如下：成交价格为

• 39、

  评估某底商店铺， 其建筑面积为 400 平方米， 已知其中家具电器等 价值 50 万元。 选取 A

• 40、

  下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。

• 41、

  已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米， 报酬率为10%，则该房地产30年收益

• 42、

  某房地产第一年年初净收益为30万，此后每年净收益增加2万， 报酬率为10%。收益期可视为无限年，该类

• 43、

  某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资 风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.

• 44、

  某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通 常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6

• 45、

  某宗房地产每年的净收益为80万元，建筑物价值为400万元，建 筑物资本化率为10%，土地资本化率为8

• 46、

  某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之 和为500万元，投资利息为50万元。销

• 47、

  某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常建设成 本为1500元/m2，管理费用为前

• 48、

  某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为 建安工程费的10%，管理费用为建安工程

• 49、

  某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得 9年，取得土地2年后建成。

• 50、

  某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（

• 51、

  某房地产的重置成本为3000万元，已知在建造期间中央空调系统 因功率过大较正常情况多投入300万元，

• 52、

  采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值， 预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期

• 53、

  下列关于假设开发法中后续开发经营期的说法中，正确的是 （ ）。

• 54、

  某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用 期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建

• 55、

  下列关于土地使用年期修正的说法中，错误的是（ ）。

• 56、

  一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，

• 57、

  某类房地产2012～2016年的价格见下表，根据平均发展速度，预 测该类房地产2017年的价格为（

• 58、

  关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。

• 59、

  按照科学严谨的估价程序开展估价工作，可以（ ）。

• 60、

  房地产需要专业估价服务是因为（ ）。

• 61、

  中国房地产估价的外部条件和环境，既有许多特色，又有不够完善 之处，其主要表现在（ ）。

• 62、

  下列选项中关于司法处置的说法正确的有（ ）。

• 63、

  下列选项中，关于房地产估价需要正确的有（ ）。

• 64、

  下列选项中，对房地产的含义说法正确的有（ ）。

• 65、

  下列选项中，关于房地产实物、权益和区位的说法正确的有 （ ）。

• 66、

  下列选项中，关于居住权说法正确的有（ ）。

• 67、

  下列选项中，属于用益物权的有（ ）。

• 68、

  房地产的特性包括（ ）。

• 69、

  对估价有意义的房地产分类主要按（ ）进行分类。

• 70、

  “七通一平”与“五通一平”的区别在于（ ）。

• 71、

  下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（ ）。

• 72、

  下列影响郊区商品住宅需求的因素中，会增加其当前需求的有 （ ）。

• 73、

  下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（ ）。

• 74、

  下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有（ ）。

• 75、

  下列有关人口因素对房地产及其价格的影响，描述正确的有 （ ）。

• 76、

  房地产抵押价值的评估需要遵循的原则有（ ）

• 77、

  在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确 的有（ ）。

• 78、

  下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（ ）。

• 79、

  下列选项中，关于最高最佳利用原则说法正确的有（ ）。

• 80、

  根据适合原理，平衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ） 时，便为最高最佳使用。

• 81、

  下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

• 82、

  下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。

• 83、

  下列选项中，关于建立比较基础的说法正确的有（ ）。

• 84、

  运用比较法评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调 整的内容包括（ ）。

• 85、

  预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益 在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8

• 86、

  在求取净收益时，运营费用包括（ ）。

• 87、

  成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以 下属于这类房地产的有（ ）。

• 88、

  某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本 法估价应该注意的内容包括（ ）。

• 89、

  成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（ ）。

• 90、

  某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使 用权，类似工业用地的重新购建价格为200

• 91、

  下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的有（ ）。

• 92、

  与动态分析法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。

• 93、

  关于估价业务接洽与承接的说法中，正确的有（ ）。

• 94、

  在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。

• 95、

  根据材料，有租约付款租金的折现率为（ ）。

• 96、

  下列关于承租人权益价值说法正确的是（ ）。

• 97、

  若计算承租人权益价值，下列说法正确的是（ ）。

• 98、

  对于已出租的房地产，估价目的不同，要求评估的价值也不 同，下列选项中说法正确的有（ ）。

• 99、

  在评估租赁房地产价值合同租金和市场租金的说法真确的是 （ ）。

• 100、

  根据该可比实例在建立比较基础时，应进行（ ）操作。