房地产估价概论

• 1、

  采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。

• 2、

  下面所列不存在估价利害关系人的是( )。

• 3、

  ( )，根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》，房地产估

• 4、

  ( )是在土地,房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

• 5、

  房地产现今不仅是一种重要的资源和财产,生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为( )的主

• 6、

  1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了( )，其内容包括：总则,术语,估价

• 7、

  房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。

• 8、

  房地产价格评估遵循公平,公正,公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( ),基准地价和各

• 9、

  从( )年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

• 10、

  除了耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地

• 11、

  下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。

• 12、

  ( )由委托人和估价目的双重决定。

• 13、

  在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。

• 14、

  估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基

• 15、

  待开发的土地一般不适用( )来估价。

• 16、

  房地产估价的最高行为准则是( )。

• 17、

  因规划修改,污染,工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于( )。

• 18、

  为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。

• 19、

  房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产

• 20、

  在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是( )。

• 21、

  承担资产评估,验资,验证,会计,审计,法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重

• 22、

  在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。

• 23、

  承担资产评估,验资,验证,会计,审计,法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的

• 24、

  国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是( )年。

• 25、

  在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。

• 26、

  以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。

• 27、

  下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是( )。

• 28、

  ( )，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

• 29、

  下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

• 30、

  对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。

• 31、

  ( )原建设部决定在全国范围内建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。

• 32、

  抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得( )。

• 33、

  在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

• 34、

  下列说法正确的是( )。

• 35、

  在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的( )。

• 36、

  在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值( )。

• 37、

  目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括( )。

• 38、

  下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响( )。

• 39、

  单独评估建筑物价值的情况有哪几种( )。

• 40、

  中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了( )等国家和地区房地产估价的最新成果。

• 41、

  房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的是( )。

• 42、

  下列哪种价值属于非市场价值( )。

• 43、

  房地产租赁包括( )。

• 44、

  下面( )属于完全市场。

• 45、

  房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能是(

• 46、

  房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。

• 47、

  房地产估价本质的认识包括( )。

• 48、

  下列是估价委托人的义务的有( )。

• 49、

  下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。

• 50、

  房地产估价机构应当由自然人出资，以( )形式设立。

• 51、

  在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是( )。

• 52、

  房地产估价机构资质等级可分为( )。

• 53、

  不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。

• 54、

  关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

• 55、

  由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

• 56、

  房地产估价规范的内容包括( )。

• 57、

  房地产估价是估价行业的主体，原因是( )。

• 58、

  一名合格的房地产估价师应具备( )。

• 59、

  房地产估价师应遵守的职业道德包括( )。

• 60、

  企业运营中的房地产，根据会计计量的需求或者有关监管等的要求而对其( )进行评估。

• 61、

  下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。

• 62、

  2006年1月13日，( )联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。

• 63、

  一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其( )。

• 64、

  2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对( )等作了规定。

• 65、

  注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。( )

• 66、

  不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的( )负责。

• 67、

  同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。( )

• 68、

  房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。

• 69、

  房地产估价从某种意义上讲是( )房地产价值。

• 70、

  专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。( )

• 71、

  专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。( )

• 72、

  为促进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。( )

• 73、

  以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。( )

• 74、

  房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。( )

• 75、

  房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。( )

• 76、

  估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。( )

• 77、

  客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

• 78、

  房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。( )

• 79、

  房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。( )

• 80、

  某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套

• 81、

  房地产估价机构的资质分为"一级,二级,三级,四级"这四个等级。( )

• 82、

  拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。( )

• 83、

  凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。( )

• 84、

  房地产抵押估价的委托人是放贷银行。( )

• 85、

  房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金

• 86、

  估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。( )

• 87、

  征收,征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。( )

• 88、

  房地产估价的价值类型与估价时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价

• 89、

  估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途,提供给谁使用或者由谁认可来明确。(

• 90、

  房地产不仅在转让,租赁,抵押,征收,分割,损害赔偿,税收,保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房

• 91、

  房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析,测算和判断，

• 92、

  房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。( )

• 93、

  房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。( )

• 94、

  房地产估价结果是一种专业意见。( )

• 95、

  每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代

• 96、

  为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。( )

• 97、

  从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析,测

• 98、

  确定估价时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定估价时点在后。( )

• 99、

  处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。( )

• 100、

  如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。(