房地产市场及市场运行

• 1、

  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到(

• 2、

  下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是( )，

• 3、

  随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，

• 4、

  在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间

• 5、

  目前，在我国的城市住宅中，其中( )不能进入市场流通。

• 6、

  在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

• 7、

  我国政府于( )年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

• 8、

  房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的( )。

• 9、

  根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种( )的周期性。

• 10、

  某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资

• 11、

  在房地产自然周期的( )，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

• 12、

  房地产泡沫生成的必要条件是( )。

• 13、

  在房地产自然周期的( )市场上只有可以承受高风险的投资者。

• 14、

  ( )是房地产泡沫产生的基础。

• 15、

  当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

• 16、

  房地产产品的生产,交易和使用过程中，均需( )的参加。

• 17、

  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

• 18、

  将存量房屋市场分为租赁,转让,抵押等市场的划分方式是( )。

• 19、

  中国现有房地产租金统计，是基于( )的统计。

• 20、

  专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的( )，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

• 21、

  利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的( )因素。

• 22、

  需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

• 23、

  房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

• 24、

  下列不属于房地产商业物业市场的是( )。

• 25、

  ( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其

• 26、

  物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(

• 27、

  在房地产产品的生产过程中，( )一般承担结构,供暖,给水排水,照明以及空调或高级电气设备等设计

• 28、

  供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的(

• 29、

  下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是( )。

• 30、

  产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的( )。

• 31、

  中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。

• 32、

  房地产市场也存在空间市场和( )两个层面。

• 33、

  在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

• 34、

  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈( )的趋势。

• 35、

  某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

• 36、

  在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是( )。

• 37、

  按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指( )。

• 38、

  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的( )特征。

• 39、

  从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于( )。

• 40、

  ( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售,未来6个月内销售量的预期以及

• 41、

  2011年末，某市住房总量为5000万m，其中经济适用住房400万m，商品住房3750万m；同期住房

• 42、

  下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有( )是不正确的。

• 43、

  某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住

• 44、

  ( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

• 45、

  新建成的房地产产品交易，存在着( )等子市场。

• 46、

  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

• 47、

  按房地产交易形式细分，房地产交易包括( )。

• 48、

  按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为( )几个市场。

• 49、

  房地产过度开发的诱因有( )。

• 50、

  下列属于房地产交易指标的有( )。

• 51、

  产生房地产泡沫的原因有( )。

• 52、

  面向存量房屋的交易，存在着( )等子市场。

• 53、

  下列属于房地产市场供给特点是( )。

• 54、

  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

• 55、

  北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。

• 56、

  下列属于竣工房屋价值的有( )。

• 57、

  国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有( )几种。

• 58、

  房地产市场的法律制度环境包括( )等。

• 59、

  房地产市场供给的特点主要有( )。

• 60、

  商品零售物价的变动直接影响到( )。

• 61、

  房地产市场的功能有( )。

• 62、

  国内生产总值有三种表现形态，即( )。

• 63、

  政府宏观调控房地产市场的手段包括( )。

• 64、

  下列属于房地产供给指标的有( )。

• 65、

  影响房地产市场转变的社会环境包括( )等。

• 66、

  按照某行业内部的生产者或企业数目,产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )类型结构。

• 67、

  房屋的开工一般应以( )日期为准。

• 68、

  下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是( )。

• 69、

  在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有( )。

• 70、

  在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指( )。

• 71、

  房地产市场存在着( )层面。

• 72、

  从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。

• 73、

  在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。

• 74、

  租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上

• 75、

  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费

• 76、

  房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建

• 77、

  中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或

• 78、

  房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房

• 79、

  中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到人住和使用条件，经验收

• 80、

  按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

• 81、

  房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统

• 82、

  在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法,收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内

• 83、

  我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

• 84、

  房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

• 85、

  我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积，但不包括当期增量房屋现房销售面积。

• 86、

  由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。

• 87、

  房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性,外部性和信息不对称性和适应性等方面。

• 88、

  由于房地产的位置,环境,数量,档次的差异，市场供给具有异质性。

• 89、

  在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

• 90、

  由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在很长时期内缺乏弹性。

• 91、

  影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素,经济因素,政策因素和金融因素。

• 92、

  廉租房面向最低收入家庭，其供应,分配和经营完全由政府控制，廉租房能进入市场流通。

• 93、

  作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。

• 94、

  房地产价格机制是通过房地产市场发挥作用的。

• 95、

  可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。

• 96、

  影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素,经济因素,政策因素和个别因素。( )

• 97、

  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。

• 98、

  吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。( )

• 99、

  按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

• 100、

  当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。