房地产投资与投资风险
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1、
购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于( )。
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2、
香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于(
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3、
除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易,金融保险,顾问咨询,旅游等行业的发展密切相关的物业是(
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4、
进行场地平整,道路,给水,排水,供电,供热,通信等工程所完成的投资属于房地产( )。
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5、
投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。
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6、
房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的( )。
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7、
市场交易很少，多属于长期投资的物业是( )。
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8、
获得收益水平较高的投资类型是( )投资。
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9、
房地产开发投资的投资者主要是为了( )。
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10、
公共租赁住房投资,绿色住宅示范项目投资等属于( )。
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11、
物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50
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12、
按( )来划分，房地产投资可分为政府投资,非盈利机构投资,企业投资和个人投资。
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13、
资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于( )。
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14、
从金融角度理解，( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
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15、
随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应
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16、
投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。
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17、
实物投资可分为( )。
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18、
房地产开发投资通常属于( )。
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19、
房地产投资收益状况受其周边物业,城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于
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20、
开发投资的投资者主要是( )。
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21、
房地产开发企业开发建设供出售,出租使用的商品住宅,厂房,仓库,办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完
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22、
所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，
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23、
2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形
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24、
下列属于房地产开发直接投资中的置业投资的是( )。
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25、
房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。
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26、
( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
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27、
政府在道路,公园,博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的(
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28、
深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(
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29、
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房,提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产
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30、
房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体
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31、
下列不属于投资特性的是( )。
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32、
我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体
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33、
房地产最重要的一个特性是( )。
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34、
房地产的投资对象包括( )。
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35、
我国目前国家债券的收益率为9％，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资
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36、
房地产开发投资属于典型的( )房地产投资。
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37、
房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
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38、
房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
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39、
租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
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40、
选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的( )。
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41、
房地产的( )，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到
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42、
直接投资的特点是( )。
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43、
投资者不易判断和控制的风险包括( )。
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44、
下列属于房地产开发直接投资的是( )。
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45、
以下属于特殊物业类型的有( )。
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46、
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的( )。'
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47、
以下关于投资特性的说法不正确的有( )。
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48、
下列投资形式中不属于房地产间接投资的有( )。
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49、
按资产投资的类型划分，REITs可分为( )形式。
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50、
投资的作用( )。
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51、
房地产置业投资的目的是( )。
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52、
房地产的投资对象包括( )。
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53、
房地产具有以下特性( )。
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54、
长期投资的特点包括( )。
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55、
受制于房地产的( )等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
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56、
按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为( )几种类型。
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57、
在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有( )。
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58、
投资可按以下( )角度分类。
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59、
间接投资的主要特点包括( )。
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60、
房地产投资较一般投资，具有( )优点。
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61、
房地产间接投资包括( )。
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62、
房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力。
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63、
房地产投资的风险主要体现在( )。
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64、
投资者可以控制的风险包括( )。
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65、
下列投资中属于金融投资的有( )。
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66、
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。
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67、
房地产投资的时间风险就是指选择合适的时机进入市场的风险。
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68、
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REIT
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69、
通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。
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70、
一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。
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71、
房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。
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72、
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
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73、
应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。
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74、
风险是指某项活动导致损失的可能性。
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75、
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定量的方法估计
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76、
从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。
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77、
从现在支出到将来获得报酬，总要经过一定的间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来报
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78、
房地产同时具有经济寿命和自然寿命。
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79、
按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。
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80、
投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可
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81、
房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。
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82、
特殊物业的市场交易很少，而且多属于长期投资。
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83、
房地产开发投资均属于长期投资。
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84、
间接投资者需要直接参与房地产经营管理工作。
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85、
投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。
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86、
通过多种投资的组合可以降低投资的风险。
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87、
只要存在通货膨胀因素，投资者就一定面临通货膨胀风险。
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88、
与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。
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89、
投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。
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90、
开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。
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91、
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。
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92、
出租物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
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93、
严格地说，酒店和休闲娱乐设施这类物业也属于商用物业，但其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一
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94、
按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。
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95、
城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效
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96、
房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，
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97、
投资的特性包括具有时间性,收益性和稳定性。
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98、
受制于房地产的不可移动性,异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
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99、
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了获得作为房地产业主的荣誉。
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100、
进行场地平整,道路,给水,排水,供电,供热,通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。
