试卷六

• 1、

  对部分超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方 式是（ ）。

• 2、

  房地产抵押是债务人或者第三人（ ）房地产的占有，将房地产作 为履行债务的担保。

• 3、

  通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括 （ ）。

• 4、

  因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占 用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该

• 5、

  某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别 为道路20元，燃气18元，供水14元，排

• 6、

  房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

• 7、

  下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

• 8、

  下列各项中，不属于房地产区位的是（ ）。

• 9、

  区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（ ） 性。

• 10、

  在不同的地域，房地产也有不同的名称，中国香港地区，通常称房 地产为（ ）。

• 11、

  下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是（ ）。

• 12、

  某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率2， 建筑密度30％，在单位建筑面积所获得

• 13、

  下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产区位状况描述的是 （ ）。

• 14、

  下列关于房地产价格的说法中，错误的是（ ）。

• 15、

  购买一套建筑面积为120㎡，单价为20000元/㎡的住宅，下列付 款方式中，最经济的是（ ）。（假定

• 16、

  某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为4000万元，房地 产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款

• 17、

  在房地产区位因素中，办公房地产的区位优劣主要考虑的是 （ ）。

• 18、

  下列选项中，不属于建筑物实物因素的是（ ）。

• 19、

  下列关于税收制度政策对房地产价格影响的表述中，正确的是 （ ）。

• 20、

  下列选项中，不属于影响房地产价格的经济因素的是（ ）。

• 21、

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋权属证书与房屋登记 簿的记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确

• 22、

  下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。

• 23、

  估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96 万元，含有一个现价为10万元的车位和一套

• 24、

  为评估某估价对象2013年10月15日的市场价格，选取的可比实 例价格情况是：交易日期为2013年4

• 25、

  假设估价对象位于一幢砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼 的4层，为评估该住宅的价值，选取了甲、乙

• 26、

  按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是 （ ）。

• 27、

  下列选项中说法正确的是（ ）。

• 28、

  某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上 固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益

• 29、

  某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17 万元、18万元、19万元，从第4年起，

• 30、

  关于建筑物经济寿命的说法，错误的是（ ）。

• 31、

  关于地租测算的说法，错误的是（ ）。

• 32、

  下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。

• 33、

  某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为 30%，预计持有至5年末出售时的总价为60

• 34、

  运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全 一致，其根本原因是（ ）。

• 35、

  （ ）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数 来求取估价对象价值的方法。

• 36、

  有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化 率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗

• 37、

  某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转 让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元

• 38、

  某建筑物的建筑面积为500㎡，重置价格为3600元/㎡，经济寿命 为50年，有效年龄为10年。其中，

• 39、

  下列关于成本法中建筑物折旧的说法中，不正确的是（ ）。

• 40、

  假设开发法的理论依据是（ ）。

• 41、

  运用假设开发法估价一般分为8个步骤：（1）计算开发价值； （2）选择估价前提；（3）求取后续开发经营

• 42、

  采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值， 预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期

• 43、

  关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是 （ ）。

• 44、

  关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的 说法，错误的是（ ）。

• 45、

  某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进 水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖

• 46、

  假设开发法采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数 不包括（ ）。

• 47、

  某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本 费用为3500万元（建设期内均匀投入）。

• 48、

  下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

• 49、

  运用路线价法估价的前提条件是（ ）。

• 50、

  利用直线趋势法预测某房地产价格，该城市该类房地产2009年～ 2015年的价格经过方程拟合得到直线趋

• 51、

  主要用于评估房地产价值损失额或价值增加额的方法是（ ）。

• 52、

  根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质房地产估价机构可以 从事（ ）的房地产估价业务。

• 53、

  估价对象为一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐 厅，对其进行纯房地产抵押估价时，财产范围包

• 54、

  估价中的主要不同意见和外部专业帮助的专业意见记录（ ）。

• 55、

  关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。

• 56、

  房地产估价是估价行业的主体，原因有（ ）。

• 57、

  与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）。

• 58、

  可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（ ）。

• 59、

  下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的 有（ ）。

• 60、

  房地产权利的分类中，下列属于他物权的有（ ）。

• 61、

  下列房地产中，属于按经营使用方式划分的房地产种类的有 （ ）。

• 62、

  下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产建筑物实物状况的有 （ ）。

• 63、

  判定工业房地产区位优劣的主要因素有（ ）。

• 64、

  根据适合原理，平衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ） 时，便为最高最佳使用。

• 65、

  下列关于影响房地产价格的经济因素的表述中，正确的有（ ）。

• 66、

  下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（ ）。

• 67、

  下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（ ）。

• 68、

  比较法中对房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整内容的 有（ ）。

• 69、

  求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括 （ ）。

• 70、

  征收集体土地的土地成本中，土地征收补偿费用包括（ ）。

• 71、

  关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。

• 72、

  根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分， 求取建筑物重新购建成本的方法有（ ）。

• 73、

  关于建筑物寿命的说法，正确的有（ ）。

• 74、

  适合采用假设开发法进行估价的情况包括（ ）。

• 75、

  下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。

• 76、

  在实际估价中，假设开发法估价结果的可靠性，主要取决于 （ ）。

• 77、

  运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋 时，在建工程价值需要扣除（ ）。

• 78、

  关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有 （ ）。

• 79、

  选取标准临街宗地的要求，包括下列（ ）。

• 80、

  测算路线价时，同一路线价区段内有多总符合标准宗地条件的，通 常是选取一定数量的标准宗地，运用（ ）等

• 81、

  关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。

• 82、

  估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（ ）。

• 83、

  下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

• 84、

  下列关于估价方法具体选用的表述中，正确的有（ ）。

• 85、

  应该在估价技术报告中说明的内容包括（ ）。

• 86、

  某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估 价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价

• 87、

  下列属于影响工业房地产价格的区位因素的是（ ）。

• 88、

  针对上述情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。

• 89、

  评估甲厂区房地产市场价值时，应当优先考虑选用的估价方 法是（ ）。

• 90、

  下列选项中，可以看出工业厂房区位优劣的有（ ）。

• 91、

  评估甲厂房的转让价值应该评估的是（ ）。

• 92、

  采用假设开发法估价时，应按照（ ）前提进行估价。

• 93、

  采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用 （ ）。

• 94、

  采用成本法估价时，应（ ）。

• 95、

  采用成本法估价时，可计入建设成本的是（ ）。

• 96、

  采用成本法估价，其中需要计算投资利息的包括（ ）。

• 97、

  2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为（ ）亿元。

• 98、

  2011年7月1日该综合楼的被征收价值为（ ）亿元。

• 99、

  征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值补偿应（ ）。

• 100、

  下列选项中，关于房屋征收说法正确的有（ ）。