试卷五

• 1、

  一个估价项目的估价目的一般取决于（ ）。

• 2、

  下列房地产估价机构和房地产估价师的行为中，不符合估价职业道 德要求的是（ ）。

• 3、

  某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑 面积为10000㎡。共有100套住房，有

• 4、

  下列选项中，属于对房地产实体质量描述的是（ ）。

• 5、

  （ ）是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

• 6、

  下列选项中属于自物权的是（ ）。

• 7、

  一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产 的是（ ）。

• 8、

  房地产权利中，属于债权的是（ ）。

• 9、

  下列引起某套住宅价格上升的因素中，不属于自然增值因素的是 （ ）。

• 10、

  （ ）是直接以替代原理为基础的。

• 11、

  下列不属于决定房地产供给量因素的是（ ）。

• 12、

  衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是（ ）。

• 13、

  下列选项中，不属于对房地产实物因素描述的是（ ）。

• 14、

  房地产权利人应在房屋用途的规定下对土地加以利用，这主要来源 于（ ）的限制。

• 15、

  关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。

• 16、

  下列几种权利的正确的优先顺序是（ ）。

• 17、

  依照《中华人民共和国合同法》，建设工程承包人行使优先权的期 限为（ ），自建设工程竣工之日或者建设工

• 18、

  下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是 （ ）。

• 19、

  下列关于比较法的说法，错误的是（ ）。

• 20、

  可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。

• 21、

  在抵押、折价、房屋征收补偿等目的的估价中，一般应选取（ ） 的买卖实例。

• 22、

  下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（ ）。

• 23、

  某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米， 经调查，其成交价格为150万元，另有2

• 24、

  已知某房地产2015年1月的市场价格为12000元/平方米，类似房地产在2014年12月至2015年

• 25、

  按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状 况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于

• 26、

  收益法的理论基础是（ ）。

• 27、

  某宗房地产的收益期为25年，报酬率为8%，目前市场价值为280 万元。若收益期延长至30年，则该宗房

• 28、

  某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%

• 29、

  下列有关地租的测算，描述错误的是（ ）。

• 30、

  收益法中，下列基于租赁收入测算净收益的公式中，正确的是 （ ）。

• 31、

  某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入800万 元，房屋折旧费40万元，电梯、空调的折旧

• 32、

  关于报酬率及其求取的说法，正确的是（ ）。

• 33、

  张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商 铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.

• 34、

  某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物 资本化率为12%，土地使用年限为30年

• 35、

  下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（ ）。

• 36、

  王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为 4000元/㎡，容积率为3，受让人需

• 37、

  某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为 6％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单

• 38、

  下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述， 错误的是（ ） 。

• 39、

  某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投 资利息、销售税费分别为600万元、900

• 40、

  某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设 成本为900万元，管理费用为50万元

• 41、

  下列关于房屋新旧程度判定标准的说法中，错误的是（ ）。

• 42、

  某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工， 2015年6月1日房地产估价机构

• 43、

  下列关于假设开发法中后续开发经营期的说法中，正确的是 （ ）。

• 44、

  利用直线趋势法方法，（ ）的时间序列散点图应表现出明显的直 线趋势。

• 45、

  某工业用地的面积为6000㎡，容积率为2.25，土地单价为3600元 /㎡，现可依法变更为商业用途并

• 46、

  某工业用房占地面积5000㎡，容积率1.5，土地单价为2400元/ ㎡。现可依法变更为商业用房并增加

• 47、

  主要用于评估不可修复的房地产价值损失额的估价方法是（ ）。

• 48、

  下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。

• 49、

  下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（ ）。

• 50、

  某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2015 年5月20日至5月30日，估价报告应

• 51、

  房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（ ）。

• 52、

  关于专业房地产估价的说法，正确的有（ ）。

• 53、

  下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（ ）。

• 54、

  对于房地产估价准确性的认识正确的有（ ）。

• 55、

  下列各项中，属于其他相关定着物的有（ ）。

• 56、

  房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括 （ ）。

• 57、

  建筑物区分所有权包括（ ）等。

• 58、

  房地产价格与一般物品价格的共同之处包括（ ）。

• 59、

  关于合同租金与市场租金的差异程度的说法，正确的有（ ）。

• 60、

  下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有（ ）。

• 61、

  最高最佳利用应满足法律上是否允许，对于每种潜在的利用，首先 检查它是否为（ ）等所允许的。

• 62、

  下列选项中，难以采用比较法估价的有（ ）。

• 63、

  搜集交易实例及相关信息的渠道的渠道主要有（ ）。

• 64、

  在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是搜集的交易实例的 内容信息要（ ）。

• 65、

  比较法中，搜集的交易实例应能满足比较法运用的需要，并尽可能 收集较多的信息，一般包括（ ）。

• 66、

  下列难以采用收益法估价的房地产有（ ）。

• 67、

  下列选项中，属于收益性房地产的有（ ）。

• 68、

  收益法测算中，一般不属于运营费用的有（ ）。

• 69、

  下列有关收益法测算的描述，正确的有（ ）。

• 70、

  房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。

• 71、

  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。其中，属 于外部折旧的有（ ）。

• 72、

  运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境， 不包括（ ）。

• 73、

  假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发利 润，计算基数应包括（ ）。

• 74、

  只有在静态分析法中才需要测算的项目有（ ）。

• 75、

  运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应 进行修正调整的有（ ）。

• 76、

  利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市 场状况修正”的原因，下列描述正确的有（

• 77、

  路线价法特别适用于（ ）的情形。

• 78、

  在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。

• 79、

  关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有 （ ）。

• 80、

  获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。

• 81、

  估价委托合同的内容一般包括（ ）。

• 82、

  关于明确房地产价值时点的说法，正确的有（ ）。

• 83、

  下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

• 84、

  下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

• 85、

  若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行 估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是

• 86、

  采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价 为2300元/㎡，则土地总价为（ ）。

• 87、

  采用假设开发法中的动态分析法估价时，开发完成后的房地 产价值在估价时点为（ ）万元。

• 88、

  假设开发法分为动态分析法和静态分析法，其优缺点说法正 确的有（ ）。

• 89、

  该房屋的抵押建筑面积应为（ ）㎡。

• 90、

  如甲公司2014年3月未能偿还贷款，关于房屋处分的说法正 确的（ ）。

• 91、

  关于该两次估价的说法，正确的是（ ）。

• 92、

  关于该房屋装修价值处理的说法，正确的是（ ）。

• 93、

  下列选项中关于抵押估价和征收估价说法正确的有（ ）。

• 94、

  价机构应首先审核该在建工程的合法性，要求委托人提供 （ ）。

• 95、

  对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜采用的估价 思路是（ ）。

• 96、

  若C房地产估价机构为二级资质，则其不可以从事的房地产 估价业务是（ ）。

• 97、

  估价的在建工程抵押价值为（ ）。

• 98、

  评估抵押价值应遵循（ ）。

• 99、

  对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的 部分，宜采用（ ）测算其修复成本作为价值减损额

• 100、

  房地产损害中，除了造成房地产价值损失之外，往往还会额 外增加相关费用，其中的费用不包括（ ）。