试卷四

• 1、

  下列选项中，属于估价基本事项的是（ ）。

• 2、

  下列关于房地产估价说法中，正确的是（ ）。

• 3、

  某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的 10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需

• 4、

  房地产是（ ）三者的复合物。

• 5、

  从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（ ）。

• 6、

  在房地产估价中，建筑物（ ）。

• 7、

  下列选项中，不符合构筑物定义的是（ ）。

• 8、

  下列选项中，属于房地产权益因素的是（ ）。

• 9、

  房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括 有形的实体、实体的质量以及（ ）。

• 10、

  关于房地产不可移动性的说法，错误的是（ ）。

• 11、

  以下不属于建筑物实物状况描述内容的是（ ）。

• 12、

  “使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有；反 之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使

• 13、

  房地产之所以有价格（价值），与其他任何商品一样，是因为它们 有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即同时

• 14、

  下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（ ）。

• 15、

  下列关于挂牌价格的说法中，错误的是（ ）。

• 16、

  （ ）是指在交易达成后立即或在短期内（可视为在交易达成的同 时）进行商品交割的价格。

• 17、

  下列不属于由卖方缴纳的税费的是（ ）。

• 18、

  对商业用房而言，通常情况下地上一层的价格或租金最高，其他层 的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或

• 19、

  下列关于建筑物实物因素的说法中，错误的是（ ）。

• 20、

  房地产估价中，独立客观公正原则要求站在（ ）的立场上，实事 求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系

• 21、

  在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的 规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价

• 22、

  下列关于统一税费负担的说法，错误的是（ ）。

• 23、

  甲、乙两宗相邻土地，市场价格分别为100万元和150万元，若将 该两宗土地合并为一宗土地，合并后的土

• 24、

  为评估某房地产2018年4月1日在交易税费正常负担下的市场价 格，选取的可比实例资料如下：成交日期为

• 25、

  为评估某住宅2019年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的 某可比实例的有关资料如下：成交价格为

• 26、

  某商铺建筑面积为400㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用 年限为40年；市场上类似商铺按建筑面积

• 27、

  某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7 万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房

• 28、

  下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。

• 29、

  下列关于净收益的说法正确的是（ ）。

• 30、

  某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营 费用与建筑物净收益之和为400元/㎡

• 31、

  某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资

• 32、

  某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建 筑物资本化率为8%，土地资本化率为6

• 33、

  成本法的理论依据是（ ）。

• 34、

  下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是（ ）。

• 35、

  某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地 开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和

• 36、

  由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原 因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此

• 37、

  某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5％，假设 建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为

• 38、

  某住宅建筑面积为160㎡，容积率为2，土地重新购建成本为 12000元/㎡，建筑物重新购建成本为45

• 39、

  假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（ ）。

• 40、

  下列关于路线价法估价操作步骤的说法中，正确的是（ ）。

• 41、

  因征税目的运用标准价调整法评估某个城市全部应税房地产价值 时，进行房地产分组的顺序应是（ ）。

• 42、

  在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

• 43、

  通过市场调查获知，某地区2014～2017年普通商品住宅平均价格 水平分别为14682元/㎡、148

• 44、

  估价目的从本质上讲是根据（ ）。

• 45、

  房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘 记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有

• 46、

  房地产估价报告通常由（ ）组成。①封面；②致估价委托人函； ③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条

• 47、

  估价报告的封面，基本要素中不包括下列（ ）。

• 48、

  估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（ ）。

• 49、

  评估承租人权益价值时，收益期为（ ）。

• 50、

  下列选项中，属于鉴证性估价的有（ ）。

• 51、

  下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（ ）。

• 52、

  下列估价师的行为中，符合估价规范的有（ ）。

• 53、

  下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的有（ ）。

• 54、

  从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（ ）。

• 55、

  房地产是（ ）的复合物。

• 56、

  根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有 （ ）。

• 57、

  下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因 素有（ ）。

• 58、

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合的条件包括 （ ）。

• 59、

  下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

• 60、

  下列选项中，属于比较法适用对象的有（ ）。

• 61、

  下列（ ）难以采用比较法估价。

• 62、

  运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。

• 63、

  比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

• 64、

  收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。

• 65、

  下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。

• 66、

  成本法主要适用于评估（ ）的房地产。

• 67、

  在运用成本法估价时，需要注意的问题有（ ）。

• 68、

  运用成本法进行房地产估价时，房地产价格构成中的建设成本包括 （ ）。

• 69、

  在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

• 70、

  下列估价中适宜采用假设开发法的有（ ）。

• 71、

  关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（ ）。

• 72、

  关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说 法，正确的有（ ）。

• 73、

  关于假设开发法估价中开发完成后的价值的说法，正确的有 （ ）。

• 74、

  运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有 （ ）。

• 75、

  关于路线价区段的说法，正确的有（ ）。

• 76、

  有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（ ）。

• 77、

  长期趋势法主要包括（ ）。

• 78、

  房地产估价程序的作用包括（ ）。

• 79、

  在获取估价业务时，不应承接的业务包括（ ）。

• 80、

  关于估价委托书的说法，正确的有（ ）。

• 81、

  房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

• 82、

  下列选项中，属于需要保存的估价资料的有（ ）。

• 83、

  采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余 经济寿命应（ ）。

• 84、

  采用收益法估价时，下述观点正确的是（ ）。

• 85、

  估价机构向委托人提交的估价结果应该是（ ）。

• 86、

  下列选项中，可以抵押的财产是（ ）。

• 87、

  商业银行在抵押贷款期间需要重新估值的情形有（ ）。

• 88、

  若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法 中正确的是（ ）。

• 89、

  如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易 市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每

• 90、

  下列选项中，关于作价出资的相关描述正确的有（ ）。

• 91、

  因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后 处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价

• 92、

  房地产分割宜采用（ ）方法。

• 93、

  材料中6层的百货大厦属于（ ）。

• 94、

  关于房屋估价机构选定的说法中，正确的是（ ）。

• 95、

  若乙公司的资质为三级，则乙公司可以承接的房地产估价业 务是（ ）。