房地产估价理论与方法

• 1、

  房地产权利种类中，属于债权是（）。

• 2、

  （）是指权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利。

• 3、

  （）是在她人物上依法享有占有、使用和收益权利。

• 4、

  炫耀性物品是用以显示人们身份和社会地位物品。由于这种物品只有在高价位时才 干起到炫耀作用，因此其需求

• 5、

  当消费者收入增长时，会减少对（）需求。

• 6、

  当消费者对某种房地产偏好限度增强时，该种房地产需求会（）。

• 7、

  房地产开发商预期房地产价格将来会上升，则在制定投资筹划时会增长开发量，从 而会使将来供应（），使其现

• 8、

  在影响房地产价格各种因素中，“都市化”属于（）。（试题）

• 9、

  当新用途房地产价值－变化用途必要支出及应得利润不不大于现用途房地产价值 时应以（）为前提进行估价。

• 10、

  某可比实例成交价格为2400元／㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，别的 半年后支付8万元，1年

• 11、

  某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方 米使用面积为3000元

• 12、

  为评估某房地产10月1日市场价格，选用可比实例资料是：交易日期为4月1 日，合同商定买方支付给卖方3

• 13、

  某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方承担。已知该 地区房地产交易，卖方按正

• 14、

  为评估某宗房地产10月价格，选用了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日 期为4月末，该类房地产自

• 15、

  为评估某房地产9月1日市场价格，选用可比实例资料是：交易日期为3月1日， 合同交易价格为4000元／

• 16、

  评估某宗房地产9月末价格，选用可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为1月末，该类房地产自1月末

• 17、

  现需评估某宗房地产10月末价格，选用可比实例成交价格为2500元／㎡，成交 日期为1月末，该类房地产

• 18、

  为评估某住宅10月1日正常市场价格，在其附近收集某可比实例关于资料如下： 成交价格为4000元／㎡，

• 19、

  某宗房地产收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用，预测该宗房地产将 来正常运营年有效毛收入为1

• 20、

  某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10％，房地产价格应为（） 元。

• 21、

  某宗房地产收益期限为30年，鉴定其将来每年净收益基本上固定不变，通过预测 得知其将来3年净收益分别为

• 22、

  某宗房地产土地使用年限为50年，不可续期。涉及土地开发和房屋建造过程，至 今已有，预测该宗房地产正常

• 23、

  某宗房地产收益期限为35年，通过预测得到其将来3年净收益分别为18万元、 19万元、23万元，从将来

• 24、

  下列各类房地产中，特别合用于成本法估价是（）。

• 25、

  现实中房地产价格、特别是详细一宗房地产价格，直接取决于其（），成本增长 一定要对（）增大有所作用才干

• 26、

  某市A房地产开发公司征收B村100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180 人。据查征收前，B村

• 27、

  某宗土地获得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销 售费用为35万元，投

• 28、

  某市区有一工业库房，现依照都市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该 仓库公开市场价值，最适当采用

• 29、

  开发完毕后房地产适当出租或营业，其价值合用（）评估。

• 30、

  运用假设开发法估价，对于资金时间价值（）。

• 31、

  通过市场调查获知，某地区～普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887 元/m2、503

• 32、

  某都市和普通商品房平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展 速度法预测价格最接

• 33、

  结合图片，下列说法错误是（）。

• 34、

  某临街深度30.48m(即100英尺），临街宽度20m矩形土地，总价为121.92万元。 按四三二一

• 35、

  暂定期内三级资质房地产估价机构，能承办估价业务有（）。

• 36、

  下面属于构筑物是（）。

• 37、

  权益是房地产中无形某些，涉及（）。

• 38、

  房地产供应形成条件有（）。

• 39、

  最高最佳使用原则必要同步符合（）原则。

• 40、

  市场法合用对象有（）。

• 41、

  选用可比实例时，应符合规定涉及（）等。

• 42、

  在考虑房地产交易限度不同承担状况时，房地产正常成交价格等于（）。

• 43、

  市场法中实物状况比较和调节内容涉及（）。

• 44、

  收益性房地产价值高低重要取决于（）。（试题）

• 45、

  净收益是从潜在毛租金收入和其她收入中扣（）后来得到归因于房地产收入。

• 46、

  从估价角度出发，收益性房地产运营费用不包括（）等。（试题）

• 47、

  在运用成本法时最重要有（）。（试题）

• 48、

  在完善、成熟土地市场下，土地获得成本普通是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳税费构成。其中，建设用地

• 49、

  成本法中投资利息应计项目涉及（）。

• 50、

  运用假设开发法估价效果，还规定有一种良好社会经济环境，不涉及（）。

• 51、

  房地产实物可以进一步分为有形实体、该实体质量以及相应配套基本设施。（）

• 52、

  某宗房地产占地面积为㎡，建筑覆盖率为50％，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为原则层，面积为67

• 53、

  房地产权利涉及物权和债权两大类，其中物权又涉及自物权和她物权两类。自物权即所有权；她物权涉及用益物权

• 54、

  单纯建筑物或者土地都属于房地产，是房地产一种存在形态。（）

• 55、

  在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用一种分派方式，总是在起着配给有限供应量作用。（）

• 56、

  消费者现时需求不但取决于其当前收入和房地产当前价格水平，还取决于消费者对将来收入和房地产将来价格预期

• 57、

  决定某一房地产价格水平高低供求状况，重要是本地区本类房地产供求状况。（）

• 58、

  普通来说，成交价格环绕着市场价格而上下波动，市场价格又环绕着理论价格而上下波动。（）

• 59、

  房地产自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化也许是由于都市规划制定或修改，

• 60、

  经济距离是更加科学但较复杂一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。（）

• 61、

  合法原则规定估价成果是在依法鉴定估价对象权益下价值。（）

• 62、

  某估价所于3月11日至4月20日评估了一宗房地产价格，三年后关于方面对其估价成果有异议而引起争论，现

• 63、

  对于估价人员收集交易实例，只要是估价对象类似房地产就可以作为可比实例。（）

• 64、

  市场法中房地产状况调节可以分为区位状况调节、交易状况调节和权益状况调节。（）

• 65、

  收益法是以预期原理为基本。预期原理阐明，决定房地产当前价值，重要不是过去因素而是当前因素。（）

• 66、

  6年前甲公司提供一宗40年使用权出让土地与乙公司合伙建设一办公楼，总建筑 面积3000m2，于4年前

• 67、

  某建筑物为钢筋混凝土构造，经济寿命50年，有效通过年数为8年，经调查测算， 当前重新建造全新状态该建