房地产开发经营与管理

• 1、

  房地产投资物业按照使用目划分类型不涉及（）。

• 2、

  平均建设周期（CPt），指某种类型房地产开发项目从开工到竣工使用所占用是时间长短。在数值上，平均建设

• 3、

  被邀请参加招标承包商普通在（）之间。

• 4、

  假设上述两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

• 5、

  房地产市场调查人员有时采用在夜间到居住社区测算“亮灯率”办法来分析入住率，这种调查办法属于（）。

• 6、

  下列属于概率抽样是（）。

• 7、

  （）就是特定商品潜在购买者数量。

• 8、

  对某种特定商品来说，下列关于市场容量概念表述中，对的是（）。

• 9、

  在房地产销售量预测中，引用越来越近期销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际预测

• 10、

  一笔月利率为2％贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

• 11、

  银行为某家庭提供了期限为按月等额还本付息个人住房抵押贷款、若该笔贷款实际年利率为7.25％，则名义年

• 12、

  银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期

• 13、

  一新建写字楼公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售方式来促销，详细方案为：每年需支付净租金

• 14、

  银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还期个人住房抵押贷款，则每月还款额为7000元，则该家庭在第

• 15、

  下列不属于清偿能力指标是（）。

• 16、

  某房地产开发项目收益率高于项目基准收益率，那么该项目财务净现值会（）。

• 17、

  某房地产开发项目总开发成本为2600万元，竣工后销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，

• 18、

  开发投资投资利润率是指项目经营期内一种正常年份（）占开发项目总投资比 率。

• 19、

  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为期、年利率5％、按 年等额还款抵押贷款，30

• 20、

  某房地产开发项目占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为 4500元／㎡，预测销售

• 21、

  “三项预测值”分析办法是多因素敏感性分析办法中一种，下面哪个是不属于“三 个预测值”。（）

• 22、

  对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段重要任务。

• 23、

  房地产项目开发内容和规模分析与选取，一方面要遵循前提是（）。

• 24、

  重要通过出售有限责任权益份额融通资金是（）。

• 25、

  国内央行当前规定，（）不得向房地产开发公司发放用于购买土地或缴纳土地出让金贷款。

• 26、

  对于居住物业，房地产资产管理所有内容是（）。

• 27、

  对收益性物业而言，物业维修普通来源于（）。

• 28、

  具备良好地理位置，建筑物物理状况良好，建筑质量达到关于建筑条例或规范规定，但建筑物功能不是最先进，有

• 29、

  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）㎡单元内建筑面积比较适当。每 个工作人员封闭办公面积普通需要

• 30、

  谢某打算承租某写字楼一种单元，在可出租面积计算上与业主发生了分歧，后经测量得出如下数据：出租单元内使

• 31、

  某开发公司申请贷款5000万元，该公司信用级别为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险级别为A级

• 32、

  服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日 用百货商店和超级市场

• 33、

  项目可行性报告基本构成不涉及（）。

• 34、

  关于契约型和公司型信托比较，下列不对的是（）。

• 35、

  房地产担保形式不涉及（）。

• 36、

  下列关于房地产经济寿命和自然寿命说法中，不对的有（）。

• 37、

  房地产投资信托资金（REITs）可划分为（）。

• 38、

  市场定位方式有（）。

• 39、

  当公司采用某些办法和行动之后，竞争者会有如下反映模式（）。

• 40、

  影响房地产市场区域形状和大小核心因素有（）。

• 41、

  可贷资金利率理论以为（）。

• 42、

  关于房地产公司经营净收入、利润和税金，存在数量关系有（）。

• 43、

  实物期权办法是当代期权定价理论在具备期权性质实物资产定价中应用。其中，在期权定价计算过程中需要用到变

• 44、

  房地产开发投资静态赚钱指标有（）。

• 45、

  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值基准参数，是导致投资行为发生所规定最低投资回报率，称为最低规

• 46、

  房地产开发项目财务评价报表涉及（）。

• 47、

  出租用商用房地产还款重要来源受到（）等市场因素影响。

• 48、

  如下可以作为质押品提供担保有（）。

• 49、

  房地产组合投资管理重要工作涉及（）。

• 50、

  写字楼租赁合约中租金调节幅度可参照（）拟定。

• 51、

  房地产置业投资可以得到税收方面好处，这是由于税法中规定折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短

• 52、

  房地产置业投资回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。（）

• 53、

  开标会议由招标人主持邀请各投标人和本地公证机构以及招标管理部门参加。（）

• 54、

  一种整体市场之因此可以细分为若干子市场，重要是由于顾客需求存在着差别性。（）

• 55、

  有些产品品牌差别不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定风险，因此消费者普通要比较、看货，只要价格公

• 56、

  等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数乘积为1。（）

• 57、

  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值基准参数，决定基准收益率大小因素只有资金成本。（）

• 58、

  对于投资者以为经济可行房地产投资项目，其投资财务内部收益率必定要不不大于或等于银行贷款利率。（）

• 59、

  最高工程费用与预测也许工程费用之间差距越大，阐明开发项目承受工程费用增长风险能力越大。（）

• 60、

  风险预计与评价惯用办法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模仿法三种。（）

• 61、

  进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素也许变化。（）

• 62、

  建设贷款还款资金来源，普通是销售收入或房地产抵押贷款。（）

• 63、

  在“毛租”状况下，业重要支付物业经营过程中所有费用，并且要在所收取租金 中涉及进这些费用。（）

• 64、

  零售商业物业基本租金又称最低租金，是业主获取、与租户经营业绩（营业额）不有关一种最低收入。（）

• 65、

  收益性物业管理中税前钞票流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其她收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准

• 66、

  该项目借款筹划和还款筹划。

• 67、

  该项目所有投资内部收益率。

• 68、

  该项目自有资金财务净现值

• 69、

  该家庭能购买住房最高总价是多少？若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调

• 70、

  该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元？

• 71、

  如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？