房地产理论与方法

• 1、

  估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（　）。

• 2、

  下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（　）。

• 3、

  下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（　）。

• 4、

  某房地产的套内建筑面积为4000平方米，分摊的共有建筑面积为1000平方米，建筑面积单价为8000元

• 5、

  一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（　）（假定年利率为5%）。

• 6、

  下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（　）。

• 7、

  下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（　）。

• 8、

  关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

• 9、

  某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价

• 10、

  采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90

• 11、

  某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受

• 12、

  张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50平方米的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11

• 13、

  关于报酬率的说法，正确的是（　）。

• 14、

  新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，

• 15、

  采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（　）。

• 16、

  关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（　）。

• 17、

  估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m²、8140元/m²、8470元/m²、8800

• 18、

  某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建

• 19、

  评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。

• 20、

  估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为

• 21、

  下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（　）。

• 22、

  关于房地产变现能力的说法，正确的有（　）。

• 23、

  下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（　）。

• 24、

  对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

• 25、

  评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

• 26、

  关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（　）。

• 27、

  关于房地产状况调整的说法，错误的有（　）。

• 28、

  求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（　）。

• 29、

  下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。

• 30、

  成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（　）。

• 31、

  关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正

• 32、

  假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（　）。

• 33、

  运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。

• 34、

  在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

• 35、

  房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用

• 36、

  在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（　）

• 37、

  外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

• 38、

  估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，

• 39、

  对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（　）

• 40、

  某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m²，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在

• 41、

  可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上

• 42、

  挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（　）

• 43、

  某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（　）

• 44、

  求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（　）

• 45、

  建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项

• 46、

  某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退

• 47、

  在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（　）

• 48、

  同一街道不可以有两个或多个路线价。（　）

• 49、

  估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具

• 50、

  某写字楼的总建筑面积为30000m²，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m²，且每

• 51、

  某旧厂房的建筑面积26400m²，占地面积12500m²，经分析，有下列两种可能的利用方案： 方案一