房地产案例与分析

• 1、

  采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？

• 2、

  采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？

• 3、

  本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？

• 4、

  针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？

• 5、

  上述两个案例能否作为可比实例？为什么？

• 6、

  选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？

• 7、

  针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（　）。

• 8、

  如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（　）。

• 9、

  如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（　）。

• 10、

  该项目房屋征收评估的内容不包括（　）。

• 11、

  该项目房屋征收评估的价值时点应为（　）。

• 12、

  甲公司的房屋应当按照（　）进行评估。

• 13、

  采用比较法和收益法进行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（　）。

• 14、

  该综合楼的抵押建筑面积为（　）m²。

• 15、

  关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（　）。

• 16、

  关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（　）。