房地产交易管理制度与政策
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101、
以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根
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102、
以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收
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103、
商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 (
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104、
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 ( )
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105、
未取得《商品房颓售许可证》的，不得进行商品房预售。 ( )
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106、
开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。 ( )
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107、
房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一
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108、
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 ( )
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109、
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。 (
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110、
按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑
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111、
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 (
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112、
合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )
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113、
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
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114、
经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当
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115、
某商品房于2016年1月8日竣工验收合格，2016年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期
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116、
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用
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117、
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。 ( )
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118、
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、
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119、
张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同珐》
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120、
租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 ( )
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121、
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同内约定。 ( )
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122、
厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。 ( )
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123、
出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准
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124、
商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。 ( )
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125、
房屋转租合同除符合房屋租赁合同的向关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。( )
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126、
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 ( )
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127、
最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权作担保。 ( )
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128、
《中华人民共和国土地管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵
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129、
《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。”( )
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130、
人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被
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131、
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。 (
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132、
以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。 ( )
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133、
抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。 (
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134、
订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 ( )
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135、
抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。( )
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136、
最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。 ( )
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137、
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优
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138、
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。
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139、
关于该地块的房屋征收，错误的为( )。
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140、
关于规划、设计变更的说法，正确的为( )。
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141、
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
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142、
唐某所签订的商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
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143、
关于该项目涉及的房地产交易手续费，正确的是( )。
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144、
关于刘某将该房屋出租给陈某的说法，不正确的是( )。
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145、
在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前前共同居住的人( )。
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146、
关于刘某与甲银行签订房地产抵押合同的说法，错误的是( )。
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147、
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。
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148、
关于刘某将已抵押房屋出租的说法，正确的为( )。
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149、
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。
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150、
A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
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151、
关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建没资金，正确的是( )。
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152、
A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备
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153、
A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向( )提出申请。
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154、
按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。
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155、
按照规定，A房地产开发公司与王某簦订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是(
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156、
按照规定，A房地产开发公司与王某签词商品房预售合同后，应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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157、
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准。
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158、
关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的说法，符合现行政策的有( )。
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159、
王某所预购的商品房实测面积为104m2，试计算其面积误差比的绝对值为( )。
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160、
王某购买该商品房，最终应付总房价款为( )元。
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161、
在代理商品房预售中，关于对B房地产开发公司的要求的说法不正确的是( )。
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162、
按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。
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163、
关于D公司的转租行为，不正确的有( )。
