房地产基本制度与政策

• 1、

  下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

• 2、

  下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是（）。

• 3、

  下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

• 4、

  国有土地上房屋征收的主体是（）。

• 5、

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地 产估价师不得少于（）。

• 6、

  编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市 （） 。

• 7、

  建设工程施工许可证由（）单位申领。

• 8、

  下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

• 9、

  向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

• 10、

  建设商品住房转让手续费由()承担。

• 11、

  某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙

• 12、

  当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

• 13、

  李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。

• 14、

  下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。

• 15、

  房地产估价机构资质核准属于()。

• 16、

  房地产估价师的注册有效期为()年。

• 17、

  职业道德调节要求房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。

• 18、

  王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。

• 19、

  商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。

• 20、

  李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

• 21、

  城镇土地使用税的税率是()。

• 22、

  陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月10日转让，售

• 23、

  下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

• 24、

  2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每

• 25、

  某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，

• 26、

  对人体危害最大的大气颗粒污染物时()。

• 27、

  在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。

• 28、

  某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额

• 29、

  国有土地使用证和地籍档案的附图是()。

• 30、

  某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是()。

• 31、

  关于国内生产总值GDp与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

• 32、

  下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是()。

• 33、

  中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

• 34、

  政府债券体现的权利关系是()关系。

• 35、

  一份不定值保险投保时，保险标的的时机价值为300万元，保险金额为400万元;发生保险事故时，该标的时

• 36、

  某市2005~2013年住宅竣工面积如下表所示：下列算式中，求取该市2005年~2013年住宅竣工面

• 37、

  下列财务指标中，属于可通过资产负债直接计算的指标是()。

• 38、

  对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是()年。

• 39、

  李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买力一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押登记手续，

• 40、

  关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

• 41、

  下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。

• 42、

  下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。

• 43、

  国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。

• 44、

  成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有()。

• 45、

  下列房地产不得抵押的有()。

• 46、

  根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括()。

• 47、

  根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有()房屋。

• 48、

  房地产估价师初始注册的条件有()。

• 49、

  依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有()。

• 50、

  下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有()。

• 51、

  下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有()。

• 52、

  房产分户图的主要内容有()。

• 53、

  普通股股东享有的权利有()。

• 54、

  下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。

• 55、

  在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有()。

• 56、

  目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。()

• 57、

  受让人未邀请全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

• 58、

  以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()

• 59、

  房屋所有权同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。()

• 60、

  按照等价有偿的原则，被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

• 61、

  以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效

• 62、

  部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。()

• 63、

  因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费()。

• 64、

  房地产开发项目用地只能以出让方式取得取得。()

• 65、

  商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。()

• 66、

  抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。()

• 67、

  宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。()

• 68、

  当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。()

• 69、

  房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。()

• 70、

  房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()

• 71、

  科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。()

• 72、

  房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。()

• 73、

  住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()

• 74、

  个人自住的别墅不得免征房产税。()

• 75、

  建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人缴纳城镇土地使用税。()。

• 76、

  土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。()

• 77、

  在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。()

• 78、

  外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。()

• 79、

  住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。()

• 80、

  城市土地区位的含义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。()

• 81、

  建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。( )

• 82、

  砖混结构的建筑物宜采用独立基础。()

• 83、

  预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。()

• 84、

  房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。()

• 85、

  “吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。()

• 86、

  只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。()

• 87、

  提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。()

• 88、

  房地产信托业务属于商业银行的资产业务。()

• 89、

  封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。()

• 90、

  个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。()

• 91、

  统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。( )

• 92、

  房地产开发集团分公司，不是法律主体，但可以是会计证主体。()

• 93、

  代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。()

• 94、

  抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。()

• 95、

  强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。()

• 96、

  开发建设该项目，甲公司应依法取得()。

• 97、

  甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为( )平方米。

• 98、

  为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过()确定。

• 99、

  评估过程中，丙机构应做的工作包括()。

• 100、

  甲公司转让该项目给丁公司不需要()，