房地产理论与方法

• 1、

  在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。

• 2、

  政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()

• 3、

  下列房地产估价机构的行为中，错误的是()

• 4、

  关于估价目的的说法错误的是()

• 5、

  土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()

• 6、

  下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()

• 7、

  下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()

• 8、

  关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()

• 9、

  某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面

• 10、

  下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是()

• 11、

  房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于( )的限制。

• 12、

  某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使

• 13、

  房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋建制与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权

• 14、

  评估某在建工程的市场价值，该在建设工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法则算该两中续建方案的结果均为

• 15、

  比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是( )。

• 16、

  为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2

• 17、

  运用比较法评估某套住宅的现实市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出

• 18、

  采用间接比较法、百分比进行房地产状况调整。若可比实例标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则

• 19、

  关于收益法中收益期确定的说法，正确的是( )。

• 20、

  某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年

• 21、

  某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等

• 22、

  某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房到达设计

• 23、

  估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期

• 24、

  某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电

• 25、

  运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的

• 26、

  关于估价方法选用的说法，正确的是()。

• 27、

  房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。

• 28、

  关于专业房地产估价的说法，正确的有()

• 29、

  下列房地产中，通常适用收益法估价的有()

• 30、

  下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有()

• 31、

  下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有( )。

• 32、

  下列建筑面积的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有( )

• 33、

  下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有( )

• 34、

  下列房地产中，通常适用比较法估价的有()

• 35、

  比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括()

• 36、

  评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有()

• 37、

  一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括()

• 38、

  关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()

• 39、

  关于假设开发法股价中开发经营期的说法，正确的有()

• 40、

  关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有()

• 41、

  运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括()

• 42、

  关于估价委托书的说法，正确的有()

• 43、

  估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成股价之前与他们讨论估价结果()

• 44、

  “以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证()

• 45、

  为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价()

• 46、

  实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来

• 47、

  抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用()

• 48、

  比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格()

• 49、

  繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是

• 50、

  在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小

• 51、

  成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路

• 52、

  建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在()

• 53、

  实际估价中，假设开发法的估价前提由价格类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由()

• 54、

  标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产

• 55、

  城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域()

• 56、

  评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和楼层()

• 57、

  估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致()

• 58、

  某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3.5m。该商铺一年前整体

• 59、

  某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可持续且到