房地产理论与方法
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1、
关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
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2、
关于房地产估价结栗的说法，猎误的是( )。
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3、
估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是( )。
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4、
下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因表的是( )。
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5、
下列估价对象区位状况的描述中，不属子位置状况描述的是( )。
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6、
下列影响房地产供求变化的因表中，不会引起房地产需求量增加的是( )。
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7、
购买一套建筑面积为120，单价为18000元/的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是( )
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8、
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科字的距离指标是( )。
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9、
下列影响一套住房价格的因索中，不属于实物因索的是( )。
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10、
关子房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
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11、
评估用于产权调换房屋为期房的价值时.价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。
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12、
【题干】评估建筑面积为的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是(
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13、
关于建筑物经济寿命说法，正确的是()。
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14、
房地产的有租约限制价值等于().
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15、
运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是()。
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16、
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值,200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，
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17、
通过房租求取房地产净收益，不应扣除()。
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18、
下列引起房地产贬值的因素中.属于功能折旧的是()。
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19、
关于假设开发估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是()。
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20、
当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是()
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21、
在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响.这一估价假设属于()
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22、
关于价值时点的说法，错误的是( )。
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23、
关于估价师声明的说法，正确的是( )。
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24、
关于房地产估价要素的说法，正确的有()。
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25、
房屋被征用为临时安置用房，半年后返还时发现局部毁损，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房屋价值
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26、
某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。( )
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27、
房地产投保火灾风险时的保险价值，通常不应包含不可能损毁的土地价值.( )
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28、
在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。()
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29、
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则
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30、
房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。( )
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31、
比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对
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32、
有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。( )
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33、
运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧.()
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34、
在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。()
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35、
运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发屉速度予以加权计算，权重应根据各期发屋速度的大小
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36、
基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。()
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37、
在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。()
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38、
假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?
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39、
在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别?
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40、
房地产估价结构可否满足甲公司的上述要求?请简述理由。
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41、
针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告
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42、
若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
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43、
除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容?
