市场法及其运用

• 1、

  关于市场法的说法，错误的是（）。

• 2、

  市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。

• 3、

  可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

• 4、

  在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对

• 5、

  在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

• 6、

  某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面

• 7、

  某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2

• 8、

  在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

• 9、

  某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，

• 10、

  某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每

• 11、

  为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月

• 12、

  某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例

• 13、

  某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡

• 14、

  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在

• 15、

  某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区

• 16、

  某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由

• 17、

  某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以

• 18、

  为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年

• 19、

  为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同

• 20、

  在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估

• 21、

  在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价

• 22、

  在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元

• 23、

  评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1

• 24、

  市场法适用的对象有（）。

• 25、

  下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

• 26、

  搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

• 27、

  与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

• 28、

  选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

• 29、

  建立比较基准，主要包括（）等。

• 30、

  下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

• 31、

  在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负

• 32、

  在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

• 33、

  房地产价格指数或变动率可细分为（）。

• 34、

  评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

• 35、

  市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）

• 36、

  市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）

• 37、

  在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）

• 38、

  采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）

• 39、

  运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

• 40、

  在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）

• 41、

  估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—

• 42、

  设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格

• 43、

  在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

• 44、

  某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房

• 45、

  某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均

• 46、

  市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

• 47、

  市场法适用的对象、条件和步骤

• 48、

  如何选取可比实例

• 49、

  如何建立价格可比基础

• 50、

  如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正