房地产估价程序

• 1、

  当选用( )时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋

• 2、

  对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行( )。

• 3、

  在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用( )。

• 4、

  实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成( )。

• 5、

  一份完整的估价报告通常由( )组成。

• 6、

  估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于

• 7、

  估价报告质量的高低取决于( )。

• 8、

  在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人

• 9、

  估价报告的外在质量指( )。

• 10、

  有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部

• 11、

  估价报告的纸张,封面设计,排版,装订应有较好的质量，尽量做到( )。

• 12、

  ( )是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。

• 13、

  估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上

• 14、

  致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。

• 15、

  下面不是估价合同的作用的是( )。

• 16、

  估价对象分析应在( )中进行说明。

• 17、

  "明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指( )。

• 18、

  附件通常包括( )。

• 19、

  说明估价师依据的法律,法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是(

• 20、

  我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是( )。

• 21、

  搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集( )。

• 22、

  估价的假设前提是( )。

• 23、

  下面不是估价作业方案内容的是( )。

• 24、

  下面不是估价所需资料的是( )。

• 25、

  估价业务应当以( )名义统一受理，统一收取费用。

• 26、

  完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。

• 27、

  二级资质的房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价业务。

• 28、

  完成估价报告后，应及时将估价报告交付给( )。

• 29、

  下列关于港地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理股价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料

• 30、

  在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用( )的

• 31、

  在估价基本事项中起龙头作用的是( )。

• 32、

  从本质上讲，估价时点是由( )决定的。

• 33、

  分支机构应当以( )名义承揽估价业务。

• 34、

  签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负

• 35、

  估价结果报告通常包括估价委托人,估价机构,估价对象,估价目的,估价时点,估价依据,估价原则,估价方法

• 36、

  在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用( )测算结果。

• 37、

  超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由( )承担。

• 38、

  对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。

• 39、

  房地产估价报告通常由( )组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假

• 40、

  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。

• 41、

  关于明确估价时点，下列说法错误的是( )。

• 42、

  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于15年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地

• 43、

  下列关于估价报告的说法中，不正确的有( )。

• 44、

  搜集资料的渠道有( )等。

• 45、

  明确估价基本事项主要包括( )。

• 46、

  估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有( )。

• 47、

  下列关于实地查勘的说法中，正确的有( )。

• 48、

  明确估价对象包括( )。

• 49、

  估价报告质量的高低，取决于( )。

• 50、

  明确估价对象的内容主要有( )。

• 51、

  完成实地查勘后，( )应在"实地查勘记录"上签字认可。

• 52、

  房地产估价委托合同包括的内容有( )。

• 53、

  如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有( )。

• 54、

  估价合同的主要作用有( )。

• 55、

  下列哪些估价资料应归档？( )

• 56、

  在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如：( )。

• 57、

  书面报告按照其格式可分为( )。

• 58、

  下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？( )

• 59、

  不能独立使用,处分的房地产，如( )不宜作为抵押物。

• 60、

  估价程序的作用有( )。

• 61、

  在获取估价业务时，以下( )情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

• 62、

  根据( )便可知估价项目的大小,难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

• 63、

  房地产估价业务的渠道归纳起来有( )。

• 64、

  估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为( )。

• 65、

  估价作业方案的内容主要包括( )。

• 66、

  搜集估价所需资料的渠道主要有( )。

• 67、

  估价委托合同的内容一般包括( )。

• 68、

  估价所需资料主要包括( )。

• 69、

  估价技术报告应包括( )等。

• 70、

  估价报告封面内容包括( )。

• 71、

  审核的结论性意见可为( )之一。

• 72、

  如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。( )

• 73、

  若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。( )

• 74、

  估价时点，应根据估价目的来确定。( )

• 75、

  在一个估价项目中，估价目的,估价对象,估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )

• 76、

  估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。( )

• 77、

  估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准,估价方法就有可能不同，甚至估价对象的

• 78、

  主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。( )

• 79、

  房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。(

• 80、

  估价报告的有效期也是估价的责任期。( )

• 81、

  估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。( )

• 82、

  明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。( )

• 83、

  估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。( )

• 84、

  明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些

• 85、

  从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困

• 86、

  在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。( )

• 87、

  同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证,补充，从而使估价结果更为客观合理。( )

• 88、

  拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术。( )

• 89、

  对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。( )

• 90、

  在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法,收益法,假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主

• 91、

  对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。( )

• 92、

  对于运用市场法,收益法,成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。( )

• 93、

  由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及

• 94、

  对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。( )

• 95、

  当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予

• 96、

  如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的。( )

• 97、

  表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )

• 98、

  估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。( )

• 99、

  叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析,意见和结论，使估价结果更具有说服力。( )

• 100、

  记述式报告是最普遍,最完整的估价报告形式。( )