房地产价格和价值

• 1、

  在通常情况下，采取( )方式出让的地价最低。

• 2、

  在经济学里，( )有使用价值和交换价值之分。

• 3、

  某一房地产的( )是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所

• 4、

  就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的( )。

• 5、

  政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一

• 6、

  在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的(

• 7、

  每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当( )低于其心理价

• 8、

  ( )是指某种房地产在市场上的一般,平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

• 9、

  一般物品的价格是( )的货币表现。

• 10、

  经济适用住房的利润控制在( )以下。

• 11、

  ( )是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

• 12、

  某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 33

• 13、

  从理论上讲，良好的评估价值与( )相等。

• 14、

  中国通常采用( )作为建筑物的面积单位。

• 15、

  在卖方市场下，成交价格会偏向( )。

• 16、

  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。

• 17、

  人们在经济活动中一般简称的价值，指的是( )。

• 18、

  房地产的总价格( )反映房地产价格水平的高低。

• 19、

  中国目前的房租有( )。

• 20、

  一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为( )。

• 21、

  下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

• 22、

  中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

• 23、

  如果设立了他项权利，( )就变得不完全。

• 24、

  房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

• 25、

  房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结

• 26、

  投资者评估的房地产的投资价值( )该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

• 27、

  衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是( )价值。

• 28、

  在合法利用下，在用价值一般( )市场价值。

• 29、

  在消费者收入增加时，反倒会减少对( )的需求。

• 30、

  需求规律是指需求量与价格( )的关系。

• 31、

  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会( )对商品的需求。

• 32、

  决定房地产需求量和供给量的共同因素是( )。

• 33、

  某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是(

• 34、

  供给规律是指供给量和价格( )的关系。

• 35、

  在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会( )

• 36、

  现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。

• 37、

  当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会( )。

• 38、

  一种房地产的互补品的价格( )时，对该种房地产的需求会增加。

• 39、

  在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是( )的。

• 40、

  房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，

• 41、

  在评估投资价值时，折现率应选用( )。

• 42、

  在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给( )。

• 43、

  某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。

• 44、

  在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值( )收益法求得的价值。

• 45、

  成交价格围绕着( )而上下波动。

• 46、

  收益法求得的价值趋向于( )，市场法求得的价值趋向( )。

• 47、

  国有土地上房屋征收补偿金额应当采用( )标准。

• 48、

  在房地产价格中，( )是短期均衡价格，( )是长期均衡价格。

• 49、

  楼面地价等于土地单价／( )。

• 50、

  当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

• 51、

  房地产作价入股估价应当采用( )标准。

• 52、

  收益法求得的价值倾向于( )，成本法求得的价值倾向于( )，市场法求得的价值倾向于( )

• 53、

  关于评估带租约房地产的说法中，正确的是( )。

• 54、

  如果现状利用是最高最佳利用时，则在用价值( )市场价值。

• 55、

  在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为( )。

• 56、

  卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是( )。

• 57、

  甲乙两宗土地，甲单价为800元/m，乙单价为600元/m，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙

• 58、

  一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的

• 59、

  某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m，现房出租的年末净收益为

• 60、

  某宗面积为1000m的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元／m。现按规划拟改为商业用地，容积

• 61、

  现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用( )。

• 62、

  某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m，如果出租估计其年末净收益为600

• 63、

  同一宗房地产，无租约限制价值,出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。

• 64、

  一套建筑面积为100m，单价为2000元／m的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按

• 65、

  楼面地价是( )之比。

• 66、

  估价上真实,客观,合理的价格是指( )。

• 67、

  成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着( )的

• 68、

  以下( )属于一种互补的关系。

• 69、

  最低报酬率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

• 70、

  地价与一般商品价格的主要不同之处有( )。

• 71、

  房地产价格的特性主要有( )。

• 72、

  ( )是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。

• 73、

  实行政府指导价或政府定价的房屋有( )。

• 74、

  房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有( )。

• 75、

  ( )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

• 76、

  下面哪几种价格指的是一个概念( )。

• 77、

  下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有( )。

• 78、

  商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括( )。

• 79、

  期货交易的付款方式有( )。

• 80、

  中国大陆目前的房租有( )。

• 81、

  成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由( )等因素构成。

• 82、

  市场价值的形成条件包括( )。

• 83、

  在通常情况下，采用( )方式出让的地价最高。

• 84、

  房地产价格的特征主要包括( )。

• 85、

  关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是( )。

• 86、

  下列关于成交价格,市场价格,理论价格和评估价值说法正确的是( )。

• 87、

  同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为( )不同。

• 88、

  当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某

• 89、

  下列是互补品的有( )。

• 90、

  决定房地产供给量的因素有( )。

• 91、

  下列存在替代关系的有( )。

• 92、

  下列属于评估价值的是( )。

• 93、

  正常成交价格的形成条件包括( )。

• 94、

  ( )是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

• 95、

  账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为( )。

• 96、

  按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为( )。

• 97、

  在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

• 98、

  成本租金的构成中有( )因素。

• 99、

  ( )是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

• 100、

  互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。( )

• 101、

  某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。(

• 102、

  需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。( )

• 103、

  使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。( )

• 104、

  现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。( )

• 105、

  如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是

• 106、

  从整体来看，土地的供给弹性较大。( )

• 107、

  消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。( )

• 108、

  需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。( )

• 109、

  市场价格,政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。( )

• 110、

  市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。( )

• 111、

  从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。( )

• 112、

  同地段的期房价格有可能比现房价格高。( )

• 113、

  城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( )

• 114、

  房屋重置价格是某一基准日期，不同区域,不同用途,不同建筑结构,不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切

• 115、

  基准地价,标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。( )

• 116、

  标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位,不同用途地价水平的标志性宗地的价格。( )

• 117、

  估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。( )

• 118、

  城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似,地块相连的原则划分地价区段，调

• 119、

  如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。( )

• 120、

  房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。( )

• 121、

  土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。( )

• 122、

  一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。( )

• 123、

  楼面地价是一种特殊的土地单价。( )

• 124、

  期房价格通常高于现房价格。( )

• 125、

  抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。( )

• 126、

  由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。

• 127、

  典价往往高于房地产的实际价值。( )

• 128、

  期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )

• 129、

  炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。( )

• 130、

  有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。( )

• 131、

  一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。( )

• 132、

  房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货

• 133、

  房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。( )

• 134、

  替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。( )

• 135、

  吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。( )

• 136、

  经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。( )

• 137、

  炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。( )

• 138、

  吉芬物品价格上升，其需求就会增加。( )

• 139、

  一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。(

• 140、

  如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。( )

• 141、

  征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。( )

• 142、

  房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。( )

• 143、

  通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。( )

• 144、

  在用价值一般高于市场价值。( )

• 145、

  如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。( )

• 146、

  产权清晰,完整的一处破旧房地产，价格可能较高。( )

• 147、

  总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（ ）

• 148、

  房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。( )

• 149、

  如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。( )

• 150、

  如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )