物业资产管理
-
1、
房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是( )。
-
2、
用于物业大规模维修的资金来自于( )。
-
3、
对于居住物业，物业资产管理的全部内容是( )。
-
4、
制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会,审批主要的费用支出等属于( )的主要
-
5、
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是( )年。
-
6、
建筑规模一般在1万~3万m之间，服务人口10万~30万人，年营业额在1亿~5亿元之间，该物业是(
-
7、
假设一栋写字楼的可出租面积为20000m，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是300
-
8、
下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是( )。
-
9、
一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于该写字楼的( )。
-
10、
随着北京xx附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使
-
11、
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业
-
12、
在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是( )。
-
13、
商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。
-
14、
某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税
-
15、
零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的( )都来自该区域。
-
16、
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。
-
17、
服务人口1万~5万人，年营业额在3000万~10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场
-
18、
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取
-
19、
在( )中，通常有-家或数家大型百货公司是主要租户。
-
20、
关于预算，下列说法错误的是( )。
-
21、
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。
-
22、
员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。
-
23、
停车指数，即每100m营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在(
-
24、
收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
-
25、
制订物业管理计划的基础是( )的目标。
-
26、
某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元
-
27、
由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对(
-
28、
通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。
-
29、
收益性物业管理中净经营收入可按式( )求得。
-
30、
以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有( )。
-
31、
物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括( )报告等内容的经营概况介绍。
-
32、
以下说法正确的是( )。
-
33、
以下不属于甲级写字楼特征的是( )。
-
34、
在测量写字楼面积时，( )的概念非常重要。
-
35、
下列( )属于房地产组合投资管理的内容。
-
36、
收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )。
-
37、
收益性物业运营费用包括( )。
-
38、
根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为( )。
-
39、
运营费用的人工费包括( )。
-
40、
零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。
-
41、
零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有( )。
-
42、
对写字楼进行分类，主要是看( )等。
-
43、
业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到( )的目的。
-
44、
零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的( )。
-
45、
专业人员主要依照写字楼( )对其进行分类。
-
46、
写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考( )确定。
-
47、
物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。
-
48、
房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。
-
49、
基础租金是业主获取的,与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。
-
50、
资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。
-
51、
写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息,经营费用和空置率损失的最
-
52、
根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。
-
53、
房地产资产管理是融合了企业管理,建筑学,行为科学和工程科学的交叉学科。
-
54、
在物业管理中，市场化,社会化程度最高，管理最为复杂的是公共物业管理。
-
55、
对于公共物业管理而言，设施管理就是物业资产管理的全部内容。
-
56、
房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。
-
57、
零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。
-
58、
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
-
59、
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。
-
60、
写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。
-
61、
潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。
-
62、
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告
-
63、
一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。
-
64、
我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。
-
65、
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10~20年，次要租户的租期也达2~10年。
-
66、
保险费,房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。
-
67、
对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。( )
-
68、
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。( )
-
69、
一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。( )
-
70、
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。( )
-
71、
在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。(
-
72、
基础租金又称最低租金，是业主获取的,与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。( )
-
73、
租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。( )
-
74、
为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率(R)，即V=NOI/R。(
-
75、
投资性物业中的写字楼是指国家机关,社会团体,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。(
-
76、
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。( )
-
77、
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。( )
-
78、
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-
-
79、
通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。(
-
80、
物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
-
81、
如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本
-
82、
预算是物业管理中经营计划的核心。( )
-
83、
准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利
-
84、
物业管理,设施管理,房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为
-
85、
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。(
-
86、
根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。( )
