物业管理制度与政策
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101、
社会化,专业化,市场化的物业管理体制其核心是专业化。
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102、
物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《 》。
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103、
物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人
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104、
新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。
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105、
物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验收是对不包括物业的共用部位,共用设施设备在内的
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106、
在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，应委托房地产管理部门负责首次选聘物业服务企业
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107、
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
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108、
物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞
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109、
省,自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
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110、
物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。
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111、
物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。(
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112、
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。
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113、
业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。( )
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114、
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新,改造，不得挪作他用。
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115、
物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁
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116、
《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后
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117、
物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。( )
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118、
日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管
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119、
房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。( )
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120、
建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用,维护,管理，业主的共同利益，业主应当
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121、
设区的市的人民政府房地产主管部门负责二,三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省,自治区人民政
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122、
《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水,供电,供气,供热,通信,有线电视等单位应当向物业服务企业
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123、
物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。( )
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124、
《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该
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125、
《物业管理条例》规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。( )
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126、
一个物业管理区域可以成立两个业主大会。( )
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127、
物业服务企业资质等级分为甲级,乙级,丙级和丁级。( )
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128、
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的
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129、
物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。( )
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130、
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。( )
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131、
在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企
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132、
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同
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133、
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。( )
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134、
物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人
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135、
业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权
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136、
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用
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137、
《物业服务合同》签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继
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138、
物业共用部位,共用设备设施的大修,中修和更新,改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。(
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139、
《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。(
