房地产交易管理制度与政策

• 1、

  商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理

• 2、

  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申

• 3、

  房地产开发企业取得( )方能预售商品房。

• 4、

  经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。

• 5、

  按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。

• 6、

  商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该( )。

• 7、

  《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化,续租或者租赁终止的，当事人应当在(

• 8、

  下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是( )。

• 9、

  以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是( )。

• 10、

  下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

• 11、

  《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

• 12、

  下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是( )。

• 13、

  《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属

• 14、

  基准地价,标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。

• 15、

  以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限(

• 16、

  下列关于房地产买卖,房地产赠与，说法不正确的是( )。

• 17、

  房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答

• 18、

  《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有( )。

• 19、

  根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

• 20、

  《经济适用住房管理办法》。该《办法》规定"经济适用住房购房人拥有( )。

• 21、

  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，

• 22、

  《城市房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房

• 23、

  为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )法律规定商品房预售实行预

• 24、

  下面叙述中，( )不属于商品房的预售条件。

• 25、

  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以( )。

• 26、

  暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产,解散等清算情况发生

• 27、

  根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。

• 28、

  《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因

• 29、

  商品房屋租赁期间内，因赠与,析产,继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同( )。

• 30、

  《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管

• 31、

  关于房屋租赁期限，不正确的表述是( )。

• 32、

  《城市房地产管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，( )抵押权

• 33、

  《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市,市,县人民政府建设（房地产）主管部门

• 34、

  下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )。

• 35、

  下列关于最高额抵押，说法不正确的是( )。

• 36、

  《物权法》规定抵押权自( )时设立。

• 37、

  某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲,乙,丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲,丙,乙三家

• 38、

  以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权

• 39、

  房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市,县人民政府( )管理部门

• 40、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价,标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体

• 41、

  根据《最高人民法院关于人民法院委托评估,拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财

• 42、

  下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是( )。

• 43、

  根据《最高人民法院关于人民法院委托评估,拍卖和变卖工作的若干规定》，未做评估的，保留价由( )

• 44、

  以下房地产抵押规定，表述错误的是( )。

• 45、

  下列行为中，属于单务行为的是( )。

• 46、

  下列( )行为，不属于房地产转让方式。

• 47、

  无须办理房屋所有权转移登记的是( )。

• 48、

  未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

• 49、

  房地产转让的实质是( )。

• 50、

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原

• 51、

  房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳

• 52、

  以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年

• 53、

  房地产买卖( )。

• 54、

  房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答

• 55、

  目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。

• 56、

  按照规定，商品房预售合同签约之日起( )日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部

• 57、

  房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

• 58、

  A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预信条件具备的情况下

• 59、

  国务院决定禁止( )。

• 60、

  误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。

• 61、

  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m。后经过有关部门批准，李某所预

• 62、

  误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款。

• 63、

  房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。

• 64、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，( )。

• 65、

  甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对

• 66、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退

• 67、

  合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日

• 68、

  某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登

• 69、

  承租人在租赁期内死亡，承租人的( )有权要求维持原租赁关系。

• 70、

  《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

• 71、

  为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业( )。

• 72、

  按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围,保修期限,保修责任等内容作出约定，其保修期从(

• 73、

  下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )。

• 74、

  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• 75、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土

• 76、

  承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。

• 77、

  王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同

• 78、

  ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

• 79、

  抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由( )负担。

• 80、

  以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。

• 81、

  以股份有限公司,有限责任公司的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。

• 82、

  下列不属于在建工程抵押特点的是( )。

• 83、

  以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。

• 84、

  下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

• 85、

  《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自( )时设立。

• 86、

  某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正

• 87、

  下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租"，表述错误的是( )。

• 88、

  某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺

• 89、

  人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意

• 90、

  房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。

• 91、

  下列房地产属于不得转让情况包括( )。

• 92、

  根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

• 93、

  《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

• 94、

  商品房预售的条件包括( )。

• 95、

  商品房销售方式包括( )。

• 96、

  下列不属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是( )。

• 97、

  以下符合商品房现售的条件包括( )。

• 98、

  不得进行房地产转让的有( )。

• 99、

  《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度。

• 100、

  房地产有偿转让主要包括( )。

• 101、

  房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段，对房地产交易活动行

• 102、

  下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。

• 103、

  下列属于商品现房销售应符合的条件的，包括( )。

• 104、

  以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )

• 105、

  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市,县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有(

• 106、

  《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( )。

• 107、

  下列关于房地产转让程序的正确顺序是( )。

• 108、

  关于商品房预售，以下说法正确的是( )。

• 109、

  以下关于经济适用住房政策，表述正确的是( )。

• 110、

  下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

• 111、

  关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

• 112、

  经济适用住房上市交易时，住房保障部门应当对( )等情况出具书面意见。

• 113、

  以下关于商品房屋转租，表述正确的是( )。

• 114、

  有下列( )情形之一的房屋不得出租。

• 115、

  直辖市,市,县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括( )。

• 116、

  以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

• 117、

  以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。

• 118、

  根据转让的对象房地产转让可分为( )。

• 119、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。

• 120、

  下列( )，不属于房地产有偿转让。

• 121、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )三种形式。

• 122、

  房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

• 123、

  下列符合商品房现售条件的有( )。

• 124、

  下列属于不得转让房地产情形的有( )。

• 125、

  下列属于商品房预售条件的有( )。

• 126、

  以下对房地产赠与的理解，正确的是( )。

• 127、

  下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )。

• 128、

  商品房的建筑面积由( )组成。

• 129、

  房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

• 130、

  商品房销售计价方式包括( )。

• 131、

  下列关于商品房销售代理，表述正确的是( )。

• 132、

  下列关于商品房销售的说法正确的是( )。

• 133、

  以下关于商品房预售许可的说法，正确的是( )。

• 134、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。

• 135、

  下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。

• 136、

  经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致( )，房地产开发企业应当在变更确立之日起10

• 137、

  ( )是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

• 138、

  关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有( )。

• 139、

  以下关于房屋租赁的表述中，正确的是( )。

• 140、

  抵押权人包括( )。

• 141、

  下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

• 142、

  下列关于房屋转租，表述正确的是( )。

• 143、

  下列关于抵押的表述中，不正确的有( )。

• 144、

  依法不得抵押的不动产有( )。

• 145、

  关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖,变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确

• 146、

  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖,赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。

• 147、

  《城市房地产管理法》规定"基准地价,标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布"。

• 148、

  房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律的,行政的,经济的手段，对房地产交易

• 149、

  国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

• 150、

  《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。