房地产经纪业务操作(综合练习)

• 151、

  房地产经纪人对于独家代理的身份应该（）。

• 152、

  下列不属于房屋租赁代理的类型的是（）。

• 153、

  房屋租赁代理的特点不包括（）。

• 154、

  从事房屋租赁代理的机构注册资金不得少于（）万元。

• 155、

  从事房屋租赁代理的机构从业年限不得低于（）年。

• 156、

  下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。

• 157、

  市场营销的4Cs理论中的4C有一项指代（）。

• 158、

  房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。

• 159、

  房地产市场营销一般流程的第三步是（）。

• 160、

  全球视角下的房地产市场营销，其营销风险更大，比起国内营销新增了（）。

• 161、

  房地产项目竞争环境分析不包括（）。

• 162、

  房地产市场细分的关键和核心作用不包括（）。

• 163、

  房地产市场市场需求调查不包括（）。

• 164、

  一般而言，交通流量资料不包括（）。

• 165、

  一项房地产市场调查工作至少应设计四种调查表格，不包括（）。

• 166、

  下列选项不属于房地产产品定位方法的是（）。

• 167、

  房地产定价原则不包括（）。

• 168、

  房地产定价技巧中的过程定价策略不包括（）。

• 169、

  挖掘房地产卖点的顺序是（）。

• 170、

  房源信息的属性不包括（）。

• 171、

  下列关于针对小业主进行房源开拓的渠道的说法错误的是（）。

• 172、

  房源开拓的原则不包括（）。

• 173、

  按照使用类别来分，住宅的分类不包括（）。

• 174、

  二手房销售的特点不包括（）。

• 175、

  下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。

• 176、

  在客源开拓中可以用到广告法，其优势不包括（）。

• 177、

  购房或租房委托协议可以参考的文本由（）推荐。

• 178、

  客源信息特征分析不包括（）。

• 179、

  客户特征不包括（）。

• 180、

  存量房出租和承租代理的租金标准是（）成交租金额。

• 181、

  客户类型划分不包括（）。

• 182、

  对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。

• 183、

  经纪人带领客户实地看房要提前（）到达。

• 184、

  看房时间应控制在（）。

• 185、

  销售文件不包括（）。

• 186、

  根据购房面积的大小，客户可以划分的类型包括（）。

• 187、

  目前商用房确定核心均价的方法主要是（）。

• 188、

  写字楼项目运作目标不包括（）。

• 189、

  买方代理制度在美国已实施近（）年。

• 190、

  买方独家代理的销售方式以（）为中心。

• 191、

  卖方独家代理的成交时间比卖方多家代理的成交时间节省（）。

• 192、

  卖方独家代理中经纪机构受到的考验不包括（）。

• 193、

  三种沟通方式不包括（）。

• 194、

  倾听可以分为投入式倾听和（）。

• 195、

  含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题称为（）。

• 196、

  正式面谈的时间应控制在（）以内。

• 197、

  房地产经纪服务的5S技巧不包括（）。

• 198、

  下列选项不属于纯粹风险的是（）。

• 199、

  风险管理的方法不包括（）。

• 200、

  识别风险的原则不包括（）。

• 201、

  房地产经纪业务中由于操作不规范引起的纯粹风险包括（）。

• 202、

  除佣金以外的服务收费，我国目前采用（）形式。

• 203、

  消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应（）。

• 204、

  下列关于买方独家代理的表述，错误的是（）。

• 205、

  下列关于卖方独家代理的表述，错误的是（）。

• 206、

  卖方独家代理的成交时间为（）。

• 207、

  签署卖方独家代理协议的意义不包括（）。

• 208、

  关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。

• 209、

  在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

• 210、

  出租独家代理人的佣金是由（）。

• 211、

  作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的（）

• 212、

  产品划设计阶段的工作内容包括（）。

• 213、

  三级市场凋查常用的方法包括（）。

• 214、

  产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。

• 215、

  房地产市场调研主要包括（）方面的内容。

• 216、

  单项开发根据项目的性质不同可分为（）几类。

• 217、

  在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。

• 218、

  影响土地投资的风险因素主要有（）。

• 219、

  广告效果测定的方法包括（）。

• 220、

  房地产经纪公司在建立风险识别系统时，要遵循（）原则。

• 221、

  房地产投资业务主要有（）等类型。

• 222、

  房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（）等政策规定。

• 223、

  二手房的买卖交易属于（）类型。

• 224、

  市场细分因素中的人口因素包括下列（）子因素。

• 225、

  客源管理是以潜在客户的（）为中心的。

• 226、

  随机抽样可以分为（）。

• 227、

  房地产销售准备工作主要包括（）等内容。

• 228、

  从市场细分的发展历程来看，市场营销主要经历了（）几个阶段。

• 229、

  按选择调研对象来划分，市场调研方法有（）。

• 230、

  习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是（）。

• 231、

  在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（）。

• 232、

  折扣定价策略包括（）。

• 233、

  运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。

• 234、

  房地产与一般耐用消费品市场调研的区别有（）。

• 235、

  房地产销售一般根据（）等因素确定销售人员及其数量。

• 236、

  下列（）不属于市场细分的一般方法。

• 237、

  房地产市场调查的质量主要受到（）等因素的直接影响。

• 238、

  项目预测主要包括（）。

• 239、

  房地产项目定价的主要原则包括（）。

• 240、

  按调研对象来划分，市场调研方法可分为（）等方法。

• 241、

  属于销售现场管理的有（）。

• 242、

  下列项目中，属于房地产经纪业务损失发生后风险管理的目标有（）。

• 243、

  房地产居间业务中，房源的基本要素是（）。

• 244、

  高价策略的定价依据主要与（）因素有关系。

• 245、

  客源利用的策略有（）。

• 246、

  高层楼花的样板房一般布置在（）等层。

• 247、

  下列属于工业物业市场的是（）。

• 248、

  按房地产购买者目的划分，可划分为（）市场。

• 249、

  房地产二级市场的营销特征包括（）。

• 250、

  房地产企业在品牌战略的执行过程中，可选择的方案有（）。

• 251、

  房地产市场细分的原则有（）。

• 252、

  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑（）因素形成的。

• 253、

  定量预测方法有（）。

• 254、

  房地产市场调研在（）几个方面与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。

• 255、

  在办理房地产交易手续过程中，房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的（）等具体环节和内容。

• 256、

  房地产经纪人可以通过（）工作，来加速促成房地产转让或租赁业务。

• 257、

  进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。

• 258、

  影响房地产价格制订的市场因素有（）等。

• 259、

  营销计划是一个关于房地产企业怎样达到其营销目标的方案。其主要内容包括（）。

• 260、

  房地产价格的高低对房地产企业的市场销售和盈利有着直接的影响，积极开展企业房地产价格的调查，对企业进行

• 261、

  撇脂定价策略又称"撇奶油"定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取

• 262、

  在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括（）。

• 263、

  房地产经纪人个人文件夹是指经纪人在与客户沟通过程中用以展示自己专业、为客户提供各类服务信息的文件夹，

• 264、

  采用人际关系法开拓客源信息的优点有（）。

• 265、

  采集出租客户信息的要点包括（）。

• 266、

  房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有（）。

• 267、

  一个规范的房地产经纪机构至少应做到（）。

• 268、

  新建商品房销售准备的须知文件主要包括（）。

• 269、

  新建商品房制定价格的基础包括（）。

• 270、

  签署卖方独家代理协议的意义是（）。

• 271、

  销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是（）。

• 272、

  下列选项属于房地产经纪业务中信用风险的是（）。

• 273、

  在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国

• 274、

  企业在选择目标市场时，可选择的模式有（）。

• 275、

  按对调查对象所采用的具体方法来划分，市场调查方法可分为（）。

• 276、

  房地产营销可以从产品组合（）来进行衡量。

• 277、

  房地产产品定位方法包括（）。

• 278、

  房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指（）。

• 279、

  房源营销的原则包括（）。

• 280、

  房源营销的外部推广手段包括（）。

• 281、

  房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。

• 282、

  实地看房的步骤主要包括（）。

• 283、

  房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有（）。

• 284、

  新建商品房投资型客户关注（）。

• 285、

  下列属于房地产经纪人买方代理服务成本的是（）。

• 286、

  下列选项中属于卖方独家代理协议的意义的是（）。

• 287、

  签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。

• 288、

  关于房地产市场营销的内涵分析，正确的说法是（）。

• 289、

  房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。

• 290、

  关于企业选择的目标市场五种模式，正确的说法是（）。

• 291、

  在房地产市场调查的方法中，按照调查对象划分的调查方法包括（）。

• 292、

  商圈调查的内容可以分为（）。

• 293、

  在房地产产品生命周期的四个阶段对应不同的产品策略，正确的关系是（）。

• 294、

  下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。

• 295、

  房地产经纪公司代理销售房地产产品和服务的主要形式有（）。

• 296、

  关于房源信息的管理，正确的说法是（）。

• 297、

  房源信息的共享形式可以分为（）。

• 298、

  关于房源营销，正确的说法是（）。

• 299、

  在客源信息开拓策略中，培养长期客户的策略包括（）。

• 300、

  关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是（）。