房地产开发经营与管理综合练习

• 501、

  房地产估价机构设立分支机构的条件包括（　）等。

• 502、

  城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（　）。

• 503、

  住房置业担保（　）。

• 504、

  按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（　）。

• 505、

  下列墙体中，属于非承重墙的有（　）。

• 506、

  工程造价控制的主要方法有（　）。

• 507、

  一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（　）。

• 508、

  宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（　）。

• 509、

  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（　）。

• 510、

  下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（　）。

• 511、

  物业管理业不属于房地产中介服务业。（　）

• 512、

  国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（　）

• 513、

  转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（　）

• 514、

  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（　）

• 515、

  商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（　）

• 516、

  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（　）

• 517、

  城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（　）

• 518、

  最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（　）

• 519、

  房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（　）

• 520、

  不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（　）

• 521、

  在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价

• 522、

  从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（　

• 523、

  凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（　）

• 524、

  依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（　）

• 525、

  商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金

• 526、

  房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（　）

• 527、

  因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（　）

• 528、

  房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（　）

• 529、

  2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税

• 530、

  任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（　）

• 531、

  对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（　）

• 532、

  单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（　）

• 533、

  某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元

• 534、

  房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有

• 535、

  为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（　）

• 536、

  经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（　）

• 537、

  明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（　）

• 538、

  在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存

• 539、

  股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。（　）

• 540、

  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（　）

• 541、

  保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（　）

• 542、

  统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合

• 543、

  无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（　）

• 544、

  一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应

• 545、

  拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（　）

• 546、

  某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万

• 547、

  某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万

• 548、

  某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万

• 549、

  某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万

• 550、

  某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万

• 551、

  房地产也称为（　）

• 552、

  根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本

• 553、

  地产经营管理个别风险属于（　）

• 554、

  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　）

• 555、

  因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　）

• 556、

  房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　）

• 557、

  一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　）

• 558、

  中国土地市场是（　）

• 559、

  经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　）

• 560、

  办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　）

• 561、

  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　）

• 562、

  土地出让的底价是指（　）

• 563、

  在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）

• 564、

  国家对土地评估机构实行的制度是（　）

• 565、

  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　）

• 566、

  物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　）

• 567、

  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　）

• 568、

  房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　）

• 569、

  房地产收益分配体系的建立取决于（　）

• 570、

  城市规划是房地产经济调控的（　）

• 571、

  房地产业在国民经济发展中具有（　）

• 572、

  房地产经营管理企业可以分为（　）

• 573、

  房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　）

• 574、

  房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　）

• 575、

  征用农业用地补偿费的构成是（　）

• 576、

  房地产市场基本构成要素为（　）

• 577、

  房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　）

• 578、

  房地产中介服务组织必须履行的义务有（　）

• 579、

  房地产开发企业财务报表体系包括（　）

• 580、

  房地产法律体系的三个子体系是（　）

• 581、

  抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。（　）

• 582、

  大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）

• 583、

  建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）

• 584、

  路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）

• 585、

  我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）

• 586、

  简述影响房地产价格的因素。

• 587、

  房地产估价报告包括哪些内容?

• 588、

  试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

• 589、

  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该

• 590、

  (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000

• 591、

  市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

• 592、

  试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

• 593、

  供人们生活起居的建筑是（　）

• 594、

  建筑地段地租的基础是由真正的（　）

• 595、

  城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（　）

• 596、

  商业中心往往位于地价高昂的（　）

• 597、

  容积率是指地块上的建筑面积与（　）

• 598、

  因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（　）

• 599、

  从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（　）

• 600、

  运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

• 601、

  市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况

• 602、

  通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）

• 603、

  新开发区内可出售土地的平均售价（　）

• 604、

  房屋重新建造成本中应包括（　）

• 605、

  剩余法在评估待开发土地中运用得（　）

• 606、

  剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）

• 607、

  剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）

• 608、

  路线价估价法是一种评估大量土地的（　）

• 609、

  标准深度是指标准宗地的（　）

• 610、

  基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（　）

• 611、

  土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（　）

• 612、

  房地产评估的特点主要有（　）

• 613、

  区位理论除成本学派外，还有（　）

• 614、

  在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）

• 615、

  直接影响土地级别界线位置的是（　）

• 616、

  房地产的收入分为（　）

• 617、

  运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）

• 618、

  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（　）

• 619、

  市场比较法中，区域因素有（　）

• 620、

  用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）

• 621、

  城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是（　）

• 622、

  利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（　）

• 623、

  剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

• 624、

  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）

• 625、

  同一路线价区段的划分应是（　）

• 626、

  路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的（　）

• 627、

  基准地价对应的平均容积率是（　）

• 628、

  房地产环境条件不包括（　）

• 629、

  政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

• 630、

  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

• 631、

  城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

• 632、

  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

• 633、

  开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自

• 634、

  某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积

• 635、

  某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层

• 636、

  某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年

• 637、

  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）

• 638、

  某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元

• 639、

  a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们

• 640、

  某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年

• 641、

  横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。

• 642、

  某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6

• 643、

  计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

• 644、

  房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

• 645、

  某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益

• 646、

  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

• 647、

  某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000

• 648、

  实际利率与名义利率的关系是：（）

• 649、

  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。

• 650、

  一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

• 651、

  如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。

• 652、

  某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么

• 653、

  采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

• 654、

  动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。

• 655、

  在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，

• 656、

  投资组合是（）的一个有效措施。

• 657、

  建筑工程招标文件中，不包括（）。

• 658、

  张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了

• 659、

  目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

• 660、

  某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属

• 661、

  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

• 662、

  在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

• 663、

  某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的

• 664、

  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

• 665、

  项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。

• 666、

  在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

• 667、

  按照用途的不同，物业可以分为（）。

• 668、

  对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。

• 669、

  下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。

• 670、

  在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。

• 671、

  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

• 672、

  假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。

• 673、

  市场调查人员开始时总是先收集（）。

• 674、

  以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。

• 675、

  在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。

• 676、

  （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

• 677、

  不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。

• 678、

  市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。

• 679、

  分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。

• 680、

  某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、

• 681、

  在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（）。

• 682、

  衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。

• 683、

  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系

• 684、

  某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，200

• 685、

  某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，

• 686、

  动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

• 687、

  购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，

• 688、

  对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。

• 689、

  公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

• 690、

  在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。

• 691、

  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

• 692、

  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0

• 693、

  房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

• 694、

  下列费用中，属于土地费用的是（）。

• 695、

  下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。

• 696、

  一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

• 697、

  当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）

• 698、

  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了

• 699、

  商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）

• 700、

  国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金

• 701、

  《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）

• 702、

  《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）