房地产估价师考试真题

• 1、

  与购置股票相比， 局部投资者更愿意投资房地产的 主要原因是（ ） .

• 2、

  能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产 投资者通常会选择（ ） 。

• 3、

  假设房地产市场的平均收益率为 15%， 国债的收益 率为 5%， 商业房地产市场相对于整个房地产市场

• 4、

  以下市场监测与预警指标中， 反映房地产开发投资 与宏观经济协调开展总体状况的是（ ） .

• 5、

  张某将现有资金存入银行， 期望 10 年后增长 1 倍， 假设每半年复利计息一次， 那么年名义存款利

• 6、

  某笔投资分 3 年回收， 投资者期望收益率为 8%， 预计未来 3 年年初回收额分别为 100 万元

• 7、

  某仓库出租期为 15 年， 年租金于每年年初收取。 假设租金收入的现值和为 30 万元， 年租金增长

• 8、

  李某向银行贷款 30 万元购置了一套的住宅， 该笔 贷款的期限为 20 年， 贷款年利润为 6%，

• 9、

  某银行发放了一笔年利率 7.5%、 期限 15 年、 那 年等额还本付息的贷款， 假设年还款额为 3

• 10、

  某房地产投资工程总投资 5000 万元， 其中资金投 入 2000 万元， 其余投入为借贷资金.如果

• 11、

  在计算房地产投资工程静态开发本钱时， 不计算 利息的费用是（ ） 。

• 12、

  确定折现率的理想方法是采用资金的时机本钱加适 当的风险调整值， 以下收益率或利率中可视作时机本钱的

• 13、

  以下房地产本钱费用中， 应计入竣工房屋价值的有 （ ） 。

• 14、

  关于房地产空间市场的说法， 正确的有（ ） 。

• 15、

  关于工程建立工程招标的说法， 正确的有（ ） 。

• 16、

  关于名义利率和实际利率关系的说法， 正确的有 （ ） 。

• 17、

  房地产置业投资工程经济效果的主要表现形式有 （ ） 。

• 18、

  关于现金回报率的说法， 正确的有（ ） 。

• 19、

  以下不确定性因素中， 影响房地产置业投资工程 财务评价的结果的有（ ） 。

• 20、

  假设房地产投资工程的财务内部收益率大于基准 收益率， 以财务净现值判断风险正确的有（ ） 。

• 21、

  房地产投资工程初步可行性研究要解决的主要问 题是（ ） 。

• 22、

  以下房地产开发企业融资方式中， 属于债务融资 的有（ ） 。 【选项】

• 23、

  在写字楼物业管理中， 物业效劳企业在确定写字 楼租金时， 需要考虑的主要问题有（ ） 。

• 24、

  对房地产的使用功能进展适时调整， 可是所投资的 房地产保值和增加.（ ）

• 25、

  房地产开发工程在施工过程中， 施工单位发生变更 的， 不必重新申请领取建立工程施工许可证.（ ）

• 26、

  按期末惯例法绘制的现金流量图， 时间轴上的时点 n 表示第（n—1） 个计息周期的期末.（ ）

• 27、

  在房地产投资分析中， 如果没有考虑通货膨胀对收 益现金流的影响， 那么可适当调低折现率估计值.（

• 28、

  由于房地产开发工程所需要的开发资金较多， 流动 负债数额较大， 所以流动率相对较低。

• 29、

  在其他风险因素不发生变化的情况下， 最高运营费 用比率越高， 房地产投资工程抗风险的能力越强.（

• 30、

  在房地产开发工程可行性研究中， 资金筹措方案是 以开发工程的资金使用方案和销售收入方案为根底， 确

• 31、

  政府储藏土地的抵押价值为市场估价价值扣除应 当上缴政府的土地出让收益.（ ）

• 32、

  在收益性物业管理中， 物业效劳企业对租户的人 身平安和财务平安负主要责任.（ ）

• 33、

  某房地产开发工程占地面积 66667m2， 容积率为2。 0， 土地取得本钱为 60000 万元。

• 34、

  某投资者以 8000 万元购置一闲置旧楼房拟将其改造成写字 楼和酒店， 经营 20 年后转售。 装修